Одинцово 1 обманутые дольщики

Одинцово 1 обманутые дольщики

Одинцово 1 обманутые дольщики
Перейти к контенту

– Информация – Одинцово 1 обманутые дольщики

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Тем, кто хотел бы приобрести себе квартиры в экологически чистом и активно развивающемся районе недалеко от Москвы, стоит обратить внимает на западное направление, населенные пункты, лежащие вдоль Минского шоссе и Белорусской железной дороги. Среди прочих предложений внимание привлекает Одинцово 1 — официальный проект ПИК.

В городе есть широкая сеть магазинов, объекты культурной инфраструктуры, регулярно создаются новые рабочие места.

Важно: Невысокие цены, близость к Рублевскому шоссе, транспортная доступность делают недвижимость особенно привлекательной.

На строительство жилого квартала в юной части города был объявлен конкурс среди застройщиков, который удалось выиграть компании «ПИК». В ЖК переедет около 2000 жителей Одинцово по программе переселения.

Особенности проекта

«Одинцово-1» — это жилой комплекс комфорт-класса, возведенный на юге Одинцово, на улице Ракетчиков. 11 корпусов, сооруженных из монолитного бетона, разной этажности удобно разместились в окружении густого и благоустроенного Ульяновского лесопарка. Всего планируется сдать 480 тысяч квадратных метров площади, на которых поселятся от 17 до 24 тысяч человек.

Дополнительные вопросы вызывало и то, что строительство ведется до утверждения Генерального плана застройки Одинцово, но он не принят и до настоящего времени.

Важно: Уже 30 сентября 2018 года первые покупатели смогут заселиться в один из трех готовых корпусов.

Цены и условия продажи

Подробную информации об условиях и ценах на квартиры в проекте ПИК «Одинцово 1» на официальном сайте компании можно найти в разделе, посвященном комплексу.

Небольшую студию можно приобрести за 3,3 миллиона рублей, четырехкомнатная квартира будет стоить 8,3 млн. Основной массив объектов будет сдан в конце 2019 года.
Детский сад у сданного корпуса 1.

13 практически построен, же осенью он примет малышей.

Свои покупателям компания предлагает удобные опции для покупки, среди них:

  • низкие ставки по ипотечным кредитам (от 6% годовых).

Важно Крупный московский застройщик смог сформулировать интересное предложение, но реализация строительства проходила с определенными трудностями.

О компании

ПИК – один из крупнейших застройщиков Москвы и области, основанный в 1994 году, в портфолио которого нет незавершенных и сорванных объектов. Он считается одним из лучших девелоперов России. Часть акций компании принадлежит государственному банку ВТБ. В структуре группы компаний есть собственные ДСК, что позволяет удешевить строительство.

С 2015 года в ПИК работает свод правил, в соответствие с которым осуществляется строительство новых объектов.

Покупатели сразу же после получения ключей оказываются в комфортной и дружелюбной среде. Компания серьезно относится к необходимости информировать своих клиентов о деталях проектах.

Одинцово 1 последние новости

Но на третьем месте ответ «Сожалею что купил, буду продавать».Экологичность проживания в ЖК Одинцово-1

«Сорвавшиеся» покупатели пишут на форумах в основном следующие причины своего отказа от покупки квартир в ЖК Одинцово-1, связанные с экологией:

  • Соседство с мусоросортировочной станцией
  • Соседство с пром-зоной
  • Хранилище нефтепродуктов через дорогу (Минское ш.)

Все эти причины контраргументируются теми, кто уже купил квартиру в ЖК:

Жалобы на работу электриков ЖК Одинцово-1 Жалобы на транспортную доступность ЖК Одинцово-1

До ближайшей станции Внуково идти пешком 15 — 20 минут. Отрадное далеко. Выезд на автомобиле из Одинцово по Минке в сторону Москвы по утрам стоит стабильно и плотно. Так, что выбора кроме как добираться на работу в Москву на электричке в общем нет.

Жк одинцово-1 обманутые дольщики

К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Банковская ячейка

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом.

Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги.

Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб.

Внимание

Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке.

За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге.

Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы.

Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

— В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца.

В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их.

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку.
Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание. Аккредитив

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом.

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег.

Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации.

Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

С материалами можно познакомиться в шоу-руме.

Проблема с обманутыми дольщиками

Обманутые дольщики в Одинцово-1 прогремели на форумах. Посвященных вопросам недвижимости, в 2016 году.

В период кризиса строительство приостанавливалось, но поскольку застройщик опирался в работе не только на привлеченные средства дольщиков, но и на собственные ресурсы, проблема была оперативно решена.

Большая часть недовольства высказывалась переселенцами, которых не устраивала предлагаемая договорно-правовая модель.

Если на первом этапе реализации проекта продажи осуществлялись по модели участия в жилищно-строительном кооперативе, после вмешательства Минстроя области ПИК перешел на ДДУ, заключаемые в полном соответствие с законом №214-ФЗ.

ПИК предлагает несколько вариантов планировки и готовые решения по отделке, познакомиться с ними можно в шоу-румах.

В корпусах установлены современные лифты, подъезды и лестничные площадки радуют жизнерадостными цветами и качеством ремонта.

На благоустроенной территории ЖК будут расположены детские и спортивные площадки, тренажеры, места для выгула собак.
Среди особенностей обустройства:

  • кладовые, позволяющие оптимизировать хранение вещей;
  • корзины для размещения кондиционеров;
  • высота потолков достаточно редкая для новостроек, она составляет 2,9 м;
  • балконы и лоджии.

Интересно: Совершая покупку можно выбрать один из нескольких предложенных вариантов планировки для квартиры с любым количеством комнат.

Купить объект можно без отделки, а можно выбрать вариант с уже сделанным ремонтом в нейтральных или светлых тонах.

Источник: http://grandstail32.ru/odintsovo-1-obmanutye-dolshhiki

Гк пик одинцово-1: не покупать, покупать или ждать?

Одинцово 1 обманутые дольщики

Новостройки ГК-ПИК в ЖК Одинцово-1

По состоянию на август 2018 года, ГК ПИК вышла на первое место в рейтинге по количеству кв. м. активной застройки, приходящейся на одного застройщика.

Компания резко нарастила объемы строительства, увеличив объем почти на 1 млн. кв. м. по сравнению с прошлым годом. Так в этом году ПИК взялась строить дополнительных 970 731 кв. м.

, увеличив объем с 4 351 525 в 2017 году до 5 322 256 кв. м. в этом году.

Группа ЛСР, возглавлявшая данный рейтинг весь прошлый год, опустилась на второе место, отстав от ПИКа на 17%.

Объемы строительства ГК ПИК и ЛСР с 2017 по 2018 год

Всего в рейтинге представлено 10 крупнейших застройщиков РФ. Если суммировать весь объем возводимого ими жилья, то отчетливо проявится четкая тенденция к росту объемов застройки в этом году.

Изменение доли ТОП-10 застройщиков РФ

Десятка крупнейших застройщиков, по состоянию на 1 августа 2018 году, производит 15,6% от объёма текущего строительства всех за застройщиков РФ.

Учитывая данный факт можно сделать вывод, что, либо у остальных более мелких застройщиков уменьшился объем застройки в пользу «крупняков» из ТОП-10, либо общий объем строительства по России растет.

В любом случае, рост объемов компании ГК ПИК это пока положительный фактор в пользу покупки, возводимого ею жилья или коммерческой недвижимости в ЖК Одинцово-1

Потянет ли ГК ПИК стройку ЖК Одинцово-1?

В относительно недавнем прошлом, такой же, с виду успешный игрок UrbanGroup, тоже наращивал объемы застройки, становясь одним из крупнейших застройщиков в Московской области.

Однако весь строительный бизнес компании рухнул буквально в одночасье.

Сможет ли быстрорастущая группа компаний ПИК выполнить взятые на себя обязательства по возведению ЖК Одинцово-1, не повторив печальный опыт Урбангруп?

Мнения дольщиков ЖК Одинцово-1 о работе ПИКа

В интернете немало различных слухов и мнений относительно работы ГК ПИК в Одинцово. Мы постарались собрать самые правдоподобные из них, чтобы у будущих инвесторов сложилась полноценная картина инвестиционной привлекательности объектов главного застройщика Одинцово-1.

Сожалею что купил, буду продавать

В группе ВКонтакте, созданной активистами из числа инвесторов ЖК Одинцово-1 прошел опрос на тему «Почему вы выбрали ЖК Одинцово-1». Популярными ответами оказались «Доступная цена» и «Надежный застройщик». Но на третьем месте ответ «Сожалею что купил, буду продавать».

Опрос «Почему ЖК Одинцово-1» в группе будущих жильцов ЖК в ВКонтакте

Экологичность проживания в ЖК Одинцово-1

«Сорвавшиеся» покупатели пишут на форумах в основном следующие причины своего отказа от покупки квартир в ЖК Одинцово-1, связанные с экологией:

  • Соседство с мусоросортировочной станцией
  • Соседство с пром-зоной
  • Хранилище нефтепродуктов через дорогу (Минское ш.)

Все эти причины контраргументируются теми, кто уже купил квартиру в ЖК:

Экологическая ситуация вокруг ЖК Одинцово-1

Жалобы на работу электриков ЖК Одинцово-1

Транспортная доступность ЖК Одинцово-1

До ближайшей станции Внуково идти пешком 15 — 20 минут. Отрадное далеко. Выезд на автомобиле из Одинцово по Минке в сторону Москвы по утрам стоит стабильно и плотно. Так, что выбора кроме как добираться на работу в Москву на электричке в общем нет. Впрочем как и у жителей г.Одинцово.

Пешеходный маршрут от ЖК Одинцово-1 до ст.Внуково

Но есть то, что заставляет переживать за женщин и детей, идущих вечерами с электрички домой…

Сообщение о ЖК Одинцово-1 на форуме pronovostroy.ru

Жалобы на работу менеджеров отдела продаж ЖК Одинцово-1

Владельцы квартир в новостройках ЖК Одинцово-1 жалуются на заторможенную работу менеджеров отдела продаж.

Жалобы дольщиков ЖК Одинцово-1 на менеджеров ГК ПИК на форуме будущих жителей ЖК Одинцово-1

Медленная работа персонала в филиалах или региональных фронт-офисов частая проблема крупного бизнеса. Справедливости ради стоит сказать, что свою проблему автор топика в итоге решила.

Где найти инвесторов ЖК Одинцово-1

Активисты из группы инвесторов ЖК Одинцово-1 создали свой форум, группу в соцсетях и чат в Телеграм. Там можно пообщаться с ними и узнать их мнения по любому интересующему вопросу.

Ход строительства ЖК Одинцово-1 на текущий момент

[su_ url=»https://youtu.be/nBtFMq9DJHQ»]

Жилой комплекс «Одинцово-1» расположен на юге Одинцово, в 700 м от Ульяновского лесопарка. Рядом находится Инновационный центр «Сколково», ТЦ Конфитюр и супермаркет «Дикси». В 20 минутах пешком Внуковская сельская гимназия.

Как указано на сайте ПИКа, ближайшая дата заселения 30 сентября 2018 г.

Где находится ЖК Одинцово-1

Можно ли доверять ПИКу?

Группа Компаний ПИК — крупнейшая российская девелоперская компания, реализующая проекты в Москве, Московской области и регионах России.

Группа работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. С начала деятельности компания построила около 19 млн кв. м жилой недвижимости, обеспечив квартирами более 300 тысяч российских семей. И это факт.

Несмотря на то, что присутствуют некоторые неприятные отзывы будущих жителей ЖК Одинцово-1, нужно отметить, что их в сумме не много. Относительно, например, Трёхгорки.

То, что ПИК стал первым по объемам активного строительства в этом году, говорит о том, что дела у компании пока идут в гору. Большая часть корпусов ЖК Одинцово-1 уже построена.

Очевидно, что брать квартиры и коммерческую недвижимость в уже построенных корпусах можно с минимальным риском.

Заодно и строительный гипермаркет ОБИ в скором времени будет построен на выезде из Одинцово по Минскому ш. в сторону МКАД [см. место расположения]

Источник: https://gazetabiznes.ru/gk-pik-odincovo-1-ne-pokupat-pokupat-ili-zhdat/

Подмосковье. Обманутые дольщики умирают, не дождавшись квартир

Одинцово 1 обманутые дольщики

Похоже проблема решится сама собой, как только умрет последний обманутый дольщик

Подмосковная прокуратура в очередной раз собирается проверить застройщика ЖК «Западные ворота столицы» в Одинцовском районе.

                  В очередной раз долгострой попал в центр внимания после массового визита обманутых дольщиков в Генпрокуратуру.

Жалобы принесли свои плоды — прокуратура Московской области проведёт проверку деятельности застройщика «Западных ворот столицы» (ЗВС).

ЖК «Западные ворота столицы» (первоначальное название «Славянка») — один из старейших долгостроев Московской области, ведущий свою историю с 2002 года.

За все время «строительства» дольщики ЗВС отметились несколькими яркими акциями.

Они разбивали палаточный лагерь «бомжей», устраивали одиночные пикеты у районной Администрации и вывешивали с балконов муляжи «трупов» дольщиков.

Были и письма к президенту Владимиру Путину, писали обманутые дольщики ему и тогда, когда он занимал пост премьер-министра, писали и губернатору Андрею Воробьеву с требованиями «незамедлительного принятия мер по прекращению 14-летней трагедии 10 тысяч бездомных граждан России. Единственное требование голодающих: немедленно заключить общественный договор между дольщиками и губернатором МО с указанием конкретных сроков возобновления и окончания строительства».

Последней на данный момент акцией стала голодовка в апреле 2016 года, прямая трансляция которой была организована на .

За время ожидания квартир в семьях «со-инвесторов» произошло много событий. В большинстве своем печальных. По словам дольщиков, уже 40 человек умерли, так и не дождавшись своих квартир.

«ПИК» достроит «Западные ворота»?

22 июля 2016 года на совещании в Одинцово с участием заместителя председателя подмосковного Правительства Германа Елянюшкинаи инициативной группы обманутых дольщиков во время конструктивнейшего диалога между властью и дольщиками было объявлено, что проблемным долгостроем займётся группа компаний «ПИК», которая уже реализует масштабный проект «Одинцово-1». Но и теперь оказалось, что даже если что-то официально объявлено, то на самом деле, это ни о чем конкретном еще не говорит. Как позже выяснилось — говорить о завершении эпопеи с «Воротами» ещё рано.

И хотя власти в лице председателя районного совета депутатов Андрей Иванова, еще в апреле 2015 года отметили, что компания-застройщик не выполнила своих обязательств.

Заявив при этом: «За тринадцать лет это уже не первый, не второй и даже не десятый случай, когда застройщик саботирует взятые на себя обязательства, — подчеркнул Андрей Иванов.

 — И у дольщиков, и у нас кончилось терпение». 

Тогда же было принято решение включить площадку в проблемные. А чиновник добавил, что районным властям не остается ничего иного, кроме как идти на крайние меры.

«Администрация Одинцовского района предлагает, во-первых, признать три корпуса жилого комплекса «Западные ворота столицы» проблемным объектом строительства.

А, во-вторых, вместе с Минстроем Московской области рассмотреть вопрос расторжения существующего инвестконтракта», — сказал председатель Совета, обращаясь к депутатскому корпусу. 

«Другого выбора уже нет — люди устали от бесконечных заявлений и обещаний. Многие доведены до отчаяния», — добавил Иванов. Он рассказал, что ранее — 23 апреля — администрация Одинцовского района провела заседание комиссии по защите прав пострадавших граждан, на котором ситуация была признана критической.

Изучив обстоятельства, комиссия рекомендовала Совету депутатов включить три корпуса жилого комплекса «Западные Ворота Столицы» в число «проблемных» объектов строительства. Тем не менее, несмотря на все громкие заявление властей и сделанные ими шаги по направлению решения проблемы обманутых дольщиков ЖК «Западные ворота столицы», проблема и не думала разрешаться.

Строительство так и осталось замороженным. Зато за оправданиями очередных провальных заявлений, дело не стало.

Беглый прокурор

Ситуация осложняется тем, что земля под застройку до сих пор принадлежит структурам скандально известного Владимира Вахания — бывшего прокурора Одинцовского района. По сообщениям СМИ, Вахания в 90-ые годы завладел землёй бывшего колхозного поля для строительства жилого комплекса.

Первым застройщиком «Западных ворот столицы» была печально известная «Социальная инициатива», подконтрольная Вахания. В 2006 году миллиарды рублей испарились, а на руках у дольщиков остались бумажные договоры.

По информации правоохранительных органов, Владимир Вахания путём подмены этих договоров и составления новых, выводил средства на аффилированные организации.

Но бывший прокурор не был привлечён к ответственности, (хороший человек, просто занимался успешным бизнесом, почему бы ему не дать еще заработать — прим. ред.

),а получил от областных властей ещё один шанс на решение судьбы обманутых дольщиков — ситуация повторилась снова и число обманутых дольщиков возросло. Понятно, что виновных в такой «близорукости» властей, как всегда, не оказалось.

На данный момент количество обманутых дольщиков составляет 1271, а сумма собранных с них денег — 7-8 млрд рублей, из которых основная масса уведена Вахания. В настоящее время он скрывается за пределами России.

А раз денег нет, зато присутствует толпа возмущенных обманутых дольщиков, то никакая группа компаний ПИК тут не поможет.

А случаев добровольного возвращения выведенных со строительства денег дольщиков, за все время существования долевого строительства в России, зафиксировано не было.

Когда будут квартиры — неизвестно

В настоящее время есть договорённость с ГК «ПИК» и план достройки «Западных ворот», но все эти планы не могут быть реализованы, пока земельные участки находятся под контролем структур Вахания. Изъятие земли в судебном порядке может затянуться на долгие годы, а другого механизма решения этого вопроса на данный момент не существует.

В июне текущего года подмосковное правительство выступило с предложением внести поправки в ФЗ-214 и Земельный Кодекс РФ, которые предоставят право изымать у застройщиков проблемные долгострои без ожидания решения суда. Но пока данное предложение не рассмотрено Госдумой и говорить о его перспективах преждевременно.

А значит, дольщикам «ЗВС» предстоит провести ещё немало времени в ожидании судебного решения, да и справится ли ГК «ПИК» с ещё одним крупным объектом в Одинцовском районе в условиях кризиса — вопрос открытым.

Так что смогут ли дождаться своих когда-то давно оплаченных, но так и оставшимися виртуальными квартир, обманутые дольщики ЖК «Западные ворота столицы», или умрут, так и не пожив в новом жилье — покажет время.

А пока обманутые хоть немного могут «утешиться» тем, что они далеко не одиноки.

Армия обманутых непрерывно растет, а на смену отчаявшимся, разочаровавшимся в поисках справедливости и вообще уже умершим от болезней или от старости, приходят новые потерпевшие.

И им, также , как и их предшественникам, власти продолжают обещать и обещать. Так что жизнь идет и круговорот «бомжей» в России продолжается.

Источник

Источник: http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/podmoskove-obmanutye-dolshhiki-umirayut-ne-dozhdavshis-kvartir/

Не нойте потом!

Не будем повторяться, что любая новостройка в Одинцово усугубляет существующие проблемы с транспортом, детскими и медицинскими учреждениями.

Что уж говорить о целом микрорайоне, где поселятся 24000 жителей! А по соседству будет еще один новый микрорайон Алишера УСМАНОВА, численность которого будет примерно равноценной.

Ход строительства ЖК Одинцово-1 на текущий момент

[su_ url=»https://youtu.be/nBtFMq9DJHQ»]

Жилой комплекс «Одинцово-1» расположен на юге Одинцово, в 700 м от Ульяновского лесопарка. Рядом находится Инновационный центр «Сколково», ТЦ Конфитюр и супермаркет «Дикси».
В 20 минутах пешком Внуковская сельская гимназия.

Как указано на сайте ПИКа, ближайшая дата заселения 30 сентября 2018 г.

Где находится ЖК Одинцово-1

Исполнительность компании «ПИК» под вопросом

ГК «ПИК» — новый застройщик для Одинцовского района. Компания на строительном рынке 21 год. Представитель застройщика уверил, что в добросовестности компании нет поводов сомневаться: «Мы строим в срок, и обманутых дольщиков у нас нет.

Строительство не выходит за рамки проекта планировки». Однако форумы дольщиков и новоселов пестрят негодованием и возмущением.

Вот что пишут на страницах ФБ жители Новокуркино в Химках.

Очередное строительство без генерального плана

Много лет мы слышим о генеральном плане Одинцово. Уже и не счесть сколько раз чиновники рапортовали о том, что план вот-вот будет, а его все нет.

И все это время безостановочно в городе возводятся новые многоэтажные комплексы и целые микрорайоны.

Крупный московский застройщик смог сформулировать интересное предложение, но реализация строительства проходила с определенными трудностями.

Форум ЖК Одинцово-1 (ПИК)

Одинцово 1 обманутые дольщики

Жилой квартал «Одинцово-1» постоят в южной части г. Одинцово, в Московской области. Проект комфорт-класса поможет реализовать концепцию современной городской среды, адаптированной для плодотворной работы и комфортного отдыха. Строительство квартала осуществляется в 3 очереди. В первую очередь включают возведение 5 жилых домов и детского сада.

Если Вы приобрели или только планируете приобрести квартиру в ЖК «Одинцово-1», то приглашаем Вас зарегистрироваться на форуме будущих жителей жилого комплекса. Знакомьтесь с Вашими будущими соседями, создавайте новые обсуждения, делитесь новостями, фотографиями и отзывами. Добро пожаловать на форум будущих жителей жилого комплекса «Одинцово-1»!

На сайте работает шахматка, которая интегрирована непосредственно в форум.
Приглашаем Вас занять свои будущие квартиры.

Шахматка расположена здесь: http://odintsovo1.ru/index.php?page=shah

Что лучше

17 Январь 2019, 14:17:22 от Pand

877 13

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания?Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проать более 50%. Затем инициативной группе нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию.Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек. Они должна контролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже анием. Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД. Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно набрать более 50% «за».В соответствие со ст. 148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ. При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир.  Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией. У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома. К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты. Все это благотворно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ. Поступившие средства можно потратить на благоустройство двора или подъездов. Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным. И в связи с этим, если задастся целью действительно привести все в порядок, собственникам приходится платить довольно много  дополнительно. Больше, чем в домах, где ТСЖ нет. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат.Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве. Оба варианты почти одинаково плохи. Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе  и не собираются обременять себя серьезной работой.Управляющая компания это организация (юридическое лицо), которая занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги. Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги. УК отвечает за все работы в доме. Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами (субподрядчиками).Плюсы. Чаще всего в управляющих компанияхработают профессионалы. Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. Материально-техническая база таких организаций  намного лучше, чем в ТСЖ. В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно. Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет.  Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников. Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией. Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям. ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений.  При таком поведении собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ.

https://communal-control.ru/advice/view?id=47

Источник: https://odintsovo1.ru/

Купить квартиру в Одинцово-1 — испортить жизнь себе и людям

Одинцово 1 обманутые дольщики

ГК «ПИК» получила разрешение на строительство первых трех 25-этажек в рамках застройки территории бывшего военного городка Одинцово-1. При этом окончательного проекта ЖК нет, есть только концепция, когда и куда переселят местных жителей неизвестно.

ГК «ПИК» (президент — Сергей ГОРДЕЕВ)— очередной застройщик, который ухудшит и так ограниченную системными проблемами жизнь горожан и попутно преумножит количество новобранцев в армии обманутых дольщиков. Строительный маховик был запущен с подачи Минстроя области, выдавшего разрешения на строительство трех многоэтажек.

Стройплощадка ЖК «Одинцово-1»

От ЖСК к ДДУ

Мы уже писали, что квартиры в Одинцово-1 — высокорисковая инвестиция из-за способа реализации недвижимости через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Однако застройщик, который планировал пойти по «кривой дорожке» СУ-155, опомнился.

По последней информации от менеджеров по продажам ГК «ПИК», «все корпуса будут реализовываться по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, с 10 мая руководством было принято управленческое решение перейти на реализацию проектов ПИК по ЖСК. Теперь все делается по 214 ФЗ».

Информацию о переходе от ЖСК к ДДУ при продаже квартир в ЖК «Одинцово-1» подтвердило и вышестоящее руководство.

Будущим дольщикам обольщаться не стоит. Несмотря на действие Федерального закона №214, это не значит, что вы 100% станете новоселом. Напомним, Одинцово — лидер реестра обманутых дольщиков.

Сегодня одни несостоявшиеся обладатели условных квадратных метров голодают, другие — живут в палатках у недостроя. Долевое участие на стадии котлована — ловушка.

Пора бы инвесторам, пытающимся купить себе лучшую жизнь на минимуме цены, и рассчитывающим на русское «авось», это уже запомнить.

Рекламный обман

Одинцово и западный район Москвы увешаны баннерами с рекламой ЖК «Одинцово-1», где красным по белому написано: «Квартиры от 1,7 млн руб.». Однако, зайдя на сайт застройщика, такие цены вы не найдете. Даже в самом дешевом корпусе стоимость однокомнатных квартир начинается от 2,7 млн руб.

Первая часть в рекламе, а именно предложение «квартир» — тоже ложь, застройщик не предлагает и не может предложить вам на данном этапе именно квартиры. Их банально нет. Только долевое участие абстрактным горизонтом. В перспективе которого, вы можете и не получить желаемое.

Проект ЖК «Одинцово-1»

4000 жителей останутся без парковочных мест, 505 — без мест в детских садах, 1055 — в школах

Нестыковки на этом не заканчиваются. В ГК «ПИК» не владеют информацией, сколько будет новоселов. Есть только цифры будущих квадратных метров — 480300.

Сергей СОЛОВЬЕВ, начальник отдела исходной разрешительной документации, лишь уточнил, что по нормативам на одного человека приходится 28 м² общей площади жилых помещений.

По таким подсчетам жителей будет чуть больше 17000. На это число новоселов рассчитывали и социальную инфраструктуру.

Эти цифры сильно занижены.

Так, по оценкам заведующего кафедрой экономики города Высшей школы урбанистики профессора Александра ПУЗАНОВА, в новостройках эконом- и комфорт-класса ближнего Подмосковья на одного жителя приходится от 20 до 25 м² общей площади жилых помещений.

В новостройках бизнес-класса чуть больше — 28. То есть выходит, что застройщик приравнивает ЖК «Одинцово-1» к бизнес-классу. И, исходя из этих цифр, рассчитывает нормы социальной инфраструктуры, которые в итоге тоже получатся заниженными.

Отметим, что «бизнес-класс» включает в себя множество характеристик: эксклюзивную планировку, инфраструктурное оснащения дома (системы видеофиксации, скоростной бесшумный лифт и т. п.

), общая площадь квартир редко бывает ниже 100 м², высота потолков не меньше 3 м.

Располагаются такие новостройки возле крупных торговых центров и сетевых гипермаркетов, в шаговой доступности от объектов инфраструктуры.

Ни под один из параметров ЖК не подходит.

Он строится вдоль одной из самых перегруженных и опасных трасс Подмосковья, при этом у микрорайона нет прямого транспортного сообщения с центром города, а островная платформа жд станции Внуково не рассчитана на большой пассажиропоток и не оборудована подземными или мостовыми пешеходными переходами. При этом площади квартир начинаются от 33 м². К слову, даже менеджеры по продажам не скрывают, что они продают жилье комфорт-класса.

Отсюда следует, что число новоселов может достигать до 24000! И при заложенной застройщиком социалке, 4000 жителей ЖК останутся без парковочных мест, 505 мест не хватит в детских садах, 1055 — в школах.

Социалка после многоэтажек

Как заверил редакцию представитель застройщика, в рамках строительства первых трех многоэтажек появится встроенный детский сад. Дошкольное учреждение будет муниципальным, как и вся планируемая к возведению социалка. На этом плюсы заканчиваются.

Оставшиеся соцобъекты вперед домов застройщик возводить не планирует, только после частичного заселения ЖК и даже находит этому «весомое» оправдание. «Мы сталкивались с негативным опытом, когда строили сначала социалку. Потом эти соцобъекты заполняли жители других микрорайонов, поэтому в ЖК «Одинцово-1» сначала появятся многоэтажки», — объяснил Сергей Соловьев.

Однако, если социалки не будет, то все новоселы ринутся в существующие школы, сады и поликлиники, которые и без них переполнены. Такое решение не в пользу жителей города!

Одинцово-1 без СИТИ

Коммерческая недвижимость, которая изначально была основополагающей в проекте, появится вместе с социалкой — после возведения многоэтажек. Площадь торгово-развлекательных и офисных центров — 250000 м².

И пока новые рабочие места будут только строиться, новоселы присоединятся к ежедневной маятниковой миграции: из Одинцово в Москву, потом обратно.

Это подтверждается и тем, что 30% покупателей квартир в Подмосковье — жители столицы.

Переселенцы: спешка хороша при ловле блох

Именно так считают жители бывшего военного городка, которых будут переселять в новостройки ЖК «Одинцово-1», и не торопятся оформлять взаимоотношения с ПИКом. Жителям предлагают подписать два договора.

Первый гласит о купле-продаже текущего жилья, второй — о долевом участии в строительстве дома.

Когда многоэтажка построится, стороны просто подпишут акты приема-передачи обеих квартир, тем самым сделка будет считаться закрытой.

— В настоящий момент мы собираем данные, которые потребуются для проектирования корпусов под переселение. У администрации запрашиваем параметры квартир, сколько людей проживает, какая нужна нормативная площадь. Наши сотрудники работают также с людьми на местах, чтобы корректно спроектировать под них будущий дом, — пояснил начальник отдела исходной разрешительной документации.

Также Соловьев заверил, что при заключении договора о ДДУ в строительстве подробно расписываются параметры будущей квартиры. Якобы это законный способ, чтобы защитить права жителей и дать им гарантии, что застройщик передаст равноценные квартиры.

Концепция ЖК Одинцово-1

Переселенцев такой вариант не устраивает, и они не торопятся заключать договора с застройщиком, потому что боятся остаться на улице. Они не исключают следующий вариант развития событий: «строительная компания, купив у вас квартиру, тут же продает ее другой фирме.

Правом на квартиру будет владеть одна фирма, а вести стройку нового дома совсем другая. В какой-то момент, фирма, ведущая стройку, банкротится. И вопрос достройки дома будет исключительно проблема дольщика, так как ДДУ предполагает риски незавершения строительства. Возможно, по решению суда удастся отменить сделку купли-продажи.

Но судебные тяжбы могут идти годами, а жилье, нервы и здоровье никто не вернет».

Со слов инициативной группы жителей, они согласны на договор мены, но пока нет готового жилья под переселение — нет и такого предложения от ПИКа. Так, вместо улучшения жилищных условий, люди получили лишь дополнительные проблемы.

Отметим, что переселения ждут 1692 человека (по данным 2015 года), планируется снести 47 жилых домов, 59 других строений от аптеки до бывшей солдатской столовой. Как заверили в компании, переселение продлится до 4 квартала 2019 года. Первые же многоэтажки будут строить только под коммерческую продажу.

Исполнительность компании «ПИК» под вопросом

ГК «ПИК» — новый застройщик для Одинцовского района. Компания на строительном рынке 21 год.

Представитель застройщика уверил, что в добросовестности компании нет поводов сомневаться: «Мы строим в срок, и обманутых дольщиков у нас нет. Строительство не выходит за рамки проекта планировки».

Однако форумы дольщиков и новоселов пестрят негодованием и возмущением. Вот что пишут на страницах ФБ жители Новокуркино в Химках.

«Будем держаться вместе…»

Губернатор Московской области Андрей Юрьевич Воробьев на совещании 03 декабря 2013 года:

81.200.119.67

Источник: https://odintsovo.info/news/?id=53339

Отдел права
Добавить комментарий