Мировое соглашение по заливу квартиры образец

Соглашение о заливе квартиры

Мировое соглашение по заливу квартиры образец

Сложность судебного разбирательства отпугивает владельцев затопленных квартир. И это, несмотря на то, что только подобным способом можно поквитаться с обидчиками сполна: возместить убытки и добиться правды от неблагополучных соседей или управляющей компании.

Большинство собственников затопленных квартир первым делом стараются уладить вопрос мирно, в досудебном порядке. Это позволяет по-соседски договориться и сэкономить время на непростой судебной бюрократической процедуре.

К сожалению, подобный компромиссный вариант часто воспринимается виновником происшествия как слабость потерпевшей стороны.

Управляющая компания и пострадавший

Управляющие организации (ДЕЗ, ТСЖ и прочие) являются типичными представителями, для которых мировое соглашение о заливе квартиры  – это идеальный вариант разрешения спора.  Естественно, когда их действия или пассивность стали причиной повреждения помещения. Подобная инициатива договориться с пострадавшими жильцами вполне логична и объяснима.

На организацию, которой доверено управление многоквартирным жилым комплексом (домом), гражданским и жилищным законодательством возложено обязательное возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры потерпевшей стороне в полном объеме. Разумеется, для этого необходимы неоспоримые факты вины.

Если сказать иначе, то все финансовые потери, которые установит независимая оценка, обязаны быть выплачены до копейки. Процесс исполнительного производства в этом случае принимает укороченный характер. Все действия сводятся к тому, что на основании исполнительно листа нужный размер денежной суммы списывается с расчетного счета управляющей фирмы.

Зная подобную практику изнутри, представители коммунальных служб любыми методами пытаются разрешить конфликт с заливом на досудебном этапе.

Когда интересы не совпадают

Типичные рассказы ЖКХ о коррумпированности судебной системы нередко заканчиваются угрозами подать встречные иски на неуступчивых жильцов (например, за несанкционированную перепланировку помещений). Однако и подобные аргументы, вместе с неосведомленностью собственника о том, как составить соглашение о заливе квартиры, не является преградой.

В этом случае последним козырем управляющей компании является услуга бесплатный ремонт. Естественно, выполняться она будет «профессионалами» ДЕЗ, которые подберут для пострадавшего собственника «нормальный» строительный материал.

Внимание! Нормами гражданского права РФ предусмотрено положение, согласно которому только потерпевший вправе выбирать, каким образом ему будут возмещаться убытки:

  • работой;
  • натурой;
  • иным законным способом.

Кстати, подобное правило распространяется и на компенсацию ущерба по КАСКО, когда владелец авто выбирает: брать деньги или соглашаться на ремонт. Поэтому любое заявление представителя управляющей компании о невозможности суда, в случае «шикарного» бесплатного ремонта, является необоснованным и незаконным.

Что будет, если стороны договорятся?

Какова же перспектива собственника, который все-таки поддался на уговоры ДЕЗ и решился на составление соглашения о заливе квартиры и бесплатный ремонт? К сожалению, статистика не знает случаев, когда потерпевший остался доволен.

Более того, после подобного мирового соглашения владелец затопленного жилья вынужден повторно обращаться в оценочную компанию. Поводом в этом случае уже будет на залив, а некачественный ремонт, выполненный сотрудниками управляющей компании на основании мировой договоренности.

Иными словами, перспектива судебного разбирательства по факту халатной деятельности коммунальных структур неизбежна.

Когда виноват сосед

Если стороной мирового соглашения будет нерадивый сосед, а не управляющая компания, то конфликт будет развиваться по схожему сценарию.

Практика оценочных фирм знает немало случаев, когда участники происшествия договариваются о решении вопроса без суда.

Как правило, после нескольких месяцев затишья пострадавший собственник (потеряв немало времени) повторно просит возобновить процедуры оценки причиненного ему ущерба, поскольку обещания соседа, так и остаются словами.

Скачать образец cоглашения о возмещении ущерба можно на сайте.

20.05.2019 – Евгений Хорошко

Здравствуйте. Мы затопили соседей с 3 по 1 этаж.

На данный момент пытаемся решить вопрос мирным путем, заключив соглашение о возмещении ущерба путем передачи денежных средств на приобретение: обоев, ламината, подложки д/ламината, клея для обоев, а также работы включающие в себя поклейку обоев, укладку ламината, ремонт мебели (работа и материал).

Скажите пожалуйста данного соглашения будет достаточна, чтобы после выплаты деж. средств соседи не имели ко мне претензий? Работников они будут нанимать сами. К соседям техник из ЖЭК для составления акта не приходил, я акт о затоплении не подписывала. Чем мне это может грозить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.09.2018 – Ирина Громова

здравствуйте. хочу купить квартиру, продавец недавно затопил магазин внизу, магазин требует с него денег, будут ли у меня проблеммы если я возьму эту квартиру

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.GilKod.ru/article/zaliv-kvartiry/soglashenie-o-zalive-kvartiry.html

Как возместить ущерб при заливе квартиры мирным путем

Мировое соглашение по заливу квартиры образец

Залив квартиры – ситуация весьма неприятная сама по себе, не говоря уже о проблемах, которые могут возникнуть при истребовании компенсации с виновника. В связи с этим куда менее хлопотным будет решение вопроса мирным путем, без подачи искового заявления в суд.

Как показывает практика, такой метод урегулирования спора во многих случаях более эффективен, чем судебные тяжбы.

Ведь иногда для мирного решения конфликта достаточно написать обычную претензию – если требования действительно обоснованные, виновной стороне просто не будет смысла доводить дело до суда, поскольку шансы на его выигрыш будут минимальными, а финансовых затрат уйдет куда больше.

Каким образом можно уладить споры о затоплении без обращения в суд и что представляют собой такие документы, как соглашение о возмещении ущерба и расписка о передаче денежных средств? Постараемся ответить на эти вопросы в данной статье.

Преимущества мирного урегулирования конфликта

Мирное разрешение спора при заливе квартиры имеет ряд преимуществ перед судебным иском, а именно:

  1. Экономия финансовых средств. Судебные издержки – весьма дорогое удовольствие для рядового гражданина, в частности помимо оплаты государственных пошлин может потребоваться проведение экспертизы по оценке стоимости пострадавшего имущества и т.п. В случае положительного исхода дела все затраты будут компенсированы ответчиком, однако, во-первых, суд еще нужно выиграть, а, во-вторых, в случае затопления зачастую восстановительный ремонт приходится осуществлять в срочном порядке и деньги нужны здесь и сейчас.
  2. Экономия времени. Согласно ст. 154 ГПК РФ срок рассмотрения судебного спора о затоплении может достигать двух месяцев. Если прибавить к этому всевозможные апелляции, кассации и прочую судебную волокиту, процесс вполне может растянуться на полугодие.
  3. Сохранение нормальных отношений между виновником и потерпевшим. При мирном варианте урегулирования обе стороны приходят к взаимному соглашению и, как правило, не имеют претензий друг к другу в дальнейшем. Судебные тяжбы, напротив, лишь усиливают взаимную неприязнь между истцом и ответчиком.

Порядок действий при мирном разрешении конфликта

Для того, чтобы уладить все вопросы мирным путем, нужно в максимально короткие сроки после инцидента оповестить виновника о факте залива. После чего продемонстрировать ему конкретное место протечки, из которого вода поступает от помещения виновника к потерпевшему, а также пострадавшее имущество.

Если виновником затопления является ЖЭК или другое юридическое лицо, то нужно написать туда заявление о заливе, в котором подробно описать произошедшую ситуацию.

При этом не стоит пренебрегать составлением акта о затоплении, так как в том случае, если полюбовно уладить вопрос не удастся, данный документ будет основополагающим при рассмотрении дела в суде.

Если виновник отказывается признавать свою причастность к заливу квартиры и не желает возмещать нанесенный ущерб добровольно, имеет смысл провести независимую оценку поврежденного имущества. О данном действии нужно предупредить виновную сторону, а еще лучше пригласить ее поприсутствовать при осмотре с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.

С одной стороны, это может помочь убедить виновника в целесообразности досудебного урегулирования конфликта.

Если же консенсуса так и не будет найдено, данная экспертиза с фотографиями повреждений и актом осмотра сыграет важную роль в суде.

А отказ виновной стороны на предложение присутствовать при осмотре еще больше усугубит положение, так как судом такое поведение будет толковаться как заочное согласие ответчика с результатами экспертизы.

Соглашение о возмещении ущерба

Одним из наиболее распространенных методов мирного урегулирования споров является соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры. В данном документе необходимо отразить следующую информацию:

  • дату, время и место затопления, а также его причины;
  • список пострадавшего имущества. Данный перечень следует описать максимально подробно, с указанием конкретных повреждений. Если такого имущества много, оптимальным решением будет оформление перечня в виде приложения к соглашению (оно дополнительно подписывается обеими сторонами);
  • общую стоимость пострадавшего имущества;
  • дату заключения соглашения и подписи сторон.

Главной целью подобного соглашения является взятие виновником на себя обязанности в добровольном порядке компенсировать потерпевшему причиненный в результате затопления ущерб. Во избежание недопонимания и взаимных претензий в дальнейшем рекомендуется изначально согласовать срок, в течение которого потерпевшему будут возмещены все понесенные им убытки.

Образец подобного соглашения можно скачать по ссылке

Такой документ будет иметь юридическую силу даже без нотариального заверения. Однако если планируется, что возмещение ущерба будет иметь долговременный характер, то лучше все же заверить договор нотариально.

В таком случае при нарушении виновником порядка выплат либо отказа соблюдать подписанное им соглашение, потерпевшему не придется идти в суд, а будет достаточно обратиться к нотариусу за исполнительной надписью.

Такая надпись позволит взыскать денежные средства в принудительном порядке через приставов, минуя судебный процесс.

Расписка о передаче денежных средств

Если виновник затопления готов компенсировать ущерб сразу, то обязательным условием будет оформление расписки, подтверждающей произведенный расчет между сторонами. Она необходима для того, чтобы потерпевший после получения денег не имел возможности повторно выдвинуть требования о возмещении ущерба.

Данный документ также будет иметь юридическую силу, а в случае неисполнения указанных в нем обязательств, его (как и соглашение) можно использовать в качестве доказательства в судебном разбирательстве (в соответствии со ст. 71 ГПК РФ).

Сама расписка составляется лицом, получающим компенсацию, и может быть написана в произвольной форме, единственное требование при составлении – указать следующую информацию:

  • ФИО потерпевшей и виновной стороны, при желании можно указать и данные паспорта;
  • общий размер выплаченной суммы компенсации (цифрами и прописью, если суммы в обоих вариантах написания не совпадают, то приоритет имеет тот вариант, что обозначен прописью) с указанием валюты, в которой производилась выплата;
  • причину, по которой осуществлялось возмещение вреда (в данном случае затопление квартиры, моральный вред и т.п.);
  • указание на отсутствие у потерпевшего дальнейших претензий (на случай если имеется вероятность проявления каких-либо скрытых дефектов и последствий залива, которые нельзя было выявить на момент составления документа, необходимо уточнение о том, что претензии отсутствуют по факту возмещения видимых убытков);
  • дату составления и роспись лица, берущего на себя обязательства по возмещению ущерба.

При оформлении расписки желательно присутствие свидетелей (они, соответственно, подтвердят данный факт росписью). Составленный документ должен храниться у лица, выплатившего компенсацию, в течение как минимум 3 лет (согласно закону об исковой давности). 

Образец расписки можно скачать на нашем сайте по ссылке

Источник: https://insur-portal.ru/property/vozmestit-usherb

Мировое соглашение по заливу квартиры образец

Мировое соглашение по заливу квартиры образец
Бесплатная юридическая консультация:

Залив квартиры – ситуация весьма неприятная сама по себе, не говоря уже о проблемах, которые могут возникнуть при истребовании компенсации с виновника.

В связи с этим куда менее хлопотным будет решение вопроса мирным путем, без подачи искового заявления в суд. Как показывает практика, такой метод урегулирования спора во многих случаях более эффективен, чем судебные тяжбы.

Ведь иногда для мирного решения конфликта достаточно написать обычную претензию – если требования действительно обоснованные, виновной стороне просто не будет смысла доводить дело до суда, поскольку шансы на его выигрыш будут минимальными, а финансовых затрат уйдет куда больше.

Каким образом можно уладить споры о затоплении без обращения в суд и что представляют собой такие документы, как соглашение о возмещении ущерба и расписка о передаче денежных средств? Постараемся ответить на эти вопросы в данной статье.

Соглашение о заливе квартиры

Сложность судебного разбирательства отпугивает владельцев затопленных квартир. И это, несмотря на то, что только подобным способом можно поквитаться с обидчиками сполна: возместить убытки и добиться правды от неблагополучных соседей или управляющей компании.

Большинство собственников затопленных квартир первым делом стараются уладить вопрос мирно, в досудебном порядке. Это позволяет по-соседски договориться и сэкономить время на непростой судебной бюрократической процедуре.

К сожалению, подобный компромиссный вариант часто воспринимается виновником происшествия как слабость потерпевшей стороны.

Соглашение о возмещении ущерба от залива

Для создания доказательного документа, который застрахует вас от риска невыплаты возмещения, вам необходима установленная причина и величина ущерба, для этого вам потребуется ряд документов, о которых мы поговорим далее.

Итак, у Вас есть:

  • отчет об оценке ущерба от залива (если у вас его нет, звоните или оставьте контакты). Отчет об оценке является доказательством в суде и подробно описывает все возникшие обстоятельства и повреждения. Он является вашей страховкой от невыплаты.
  • акт управляющей компании, где указана причина залива
  • адекватный сосед, который решил обойтись без суда

Вам остается только заключить соглашение о добровольном возмещении урона от затопления, поверьте, это соглашение застрахует вас от огромного количества рисков. Соглашение о возмещении ущерба, причиненного квартире, его еще называют договор о возмещении ущерба от залива, в котором фиксируются сроки и объемы выплат, а так же обоснование этих выплат (акт, отчет). При обсуждении сроков выплат, рекомендуем вам пойти на встречу виновнику и договориться о рассрочке платежа, как это указано ниже в нашем образце.

Почему так важен отчет об оценке. В нашей практике встречалось множество случаев, когда виновник затопления, после первой выплаты, отказывался продолжать выплачивать возмещение, естественно, никаких документов, подтверждающих размер повреждений не было..

Был только написанный в две строчки акт управляющей компании и несколько фотографий (в лучшем случае) понесенного ущерба. В результате нам приходилось отказываться от таких клиентов, т.к. оценить по фотографиям годичной давности и невнятному акту управляющей компании не представляется возможным.

Если у вас есть отчет об оценке, в случае невыплаты вы сможете обратиться в суд и взыскать всю необходимую сумму.

Бесплатная юридическая консультация:

Ваше счастье, если удалось уладить вопросы возмещения урона с соседями в досудебном порядке. Иначе вам придется облачиться в мантию и парик юриста, если вы, конечно, собираетесь самостоятельно взыскивать нанесенные повреждения. Однако, тем, кому дорого время могут воспользоваться нашими услугами по оценке и взысканию урона по телефону .

Образец соглашения о возмещении ущерба от затопления квартиры

Так же вы можете скачать образец в формате Word по ссылке:Соглашение о компенсации ущерба от залива

о добровольной компенсации ущерба, нанесенного заливом имуществу

г. Москва «1» Мая 2017 г. Петр Иванович Сергеев, собственник квартиры №899 и Клара Николаевна Новикова, собственник квартиры №879, заключили данное соглашение о нижеследующем:

1.1. Соглашение заключено на основании:

Бесплатная юридическая консультация:

1.1.1 Статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации

1.1.2 Акта осмотра управляющей компании «Жилинщик» от 25.12.2016 (Приложение №2)

1.1.3 Отчета об оценке №768 от 23 апреля 2017 года компании notiss.ru (Приложение №3)

Источник: http://mebel-kapital.ru/mirovoe-soglashenie-po-zalivu-kvartiry-obrazec/

Мировое соглашение о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры: образец, расписка

Мировое соглашение по заливу квартиры образец

/ Залив / Как составляется мировое соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры?

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры, образец которого представлен в этой статье, – это гарантия того, что пострадавшее лицо получит компенсацию за причиненное беспокойство. Своевременное составление этого документа упрощает разрешение спора.

Ущерб, причиненный затоплением

Документ позволяет урегулировать конфликт между соседями в досудебном порядке или в суде, не дожидаясь вынесения решения. У него несколько назначений, а именно:

  • Экономит время и нервы на длительные разбирательства;
  • Позволяет самостоятельно соседям прийти к общему знаменателю;
  • Сохраняет хорошие отношения между сторонами инцидента.

Добропорядочные соседи, как правило, самостоятельно идут навстречу. Это касается обеих сторон. Если виновник понимает, что из-за него нанесен ущерб жильцам снизу, последнему не стоит пользоваться случаем, выкручивать руки соседу, чтобы за его счет сделать давно намечающийся ремонт.

Составить соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры просто по следующим причинам:

  1. Не требует соблюдения строгой формы.
  2. Составляется произвольно.
  3. Нотариальное удостоверение необязательно.

Основные сведения, которые должно содержать соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры:

  1. Сам факт – дата, время и место, суть произошедшего.
  2. Подробный перечень испорченного имущества.
  3. Размер нанесенного ущерба по каждому поврежденному предмету.
  4. Дата составления документа и подписи.

Рекомендуется подробный перечень составлять отдельно, как приложение к заключаемому договору. Испорченное имущество указывается подробно с детальным описанием степени повреждения.

Дополнительно советуют вести видеозапись, на которую снимается причиненный урон. Одновременно хозяин или снимающий, другое лицо должны комментировать изображение.

При видеосъемке не нужно проявлять чрезмерную театральность. Судьи не приветствуют, когда заседание превращается в театр или цирк. Основные требования к видео – сухие и четкие факты, полнота описания.

Основная цель, которую преследует документ и все дополнения к нему, – определение размера обязательств виновника перед пострадавшей стороной. Рекомендуется письменно указать срок, по истечении которого ущерб будет возмещен.

Преимущества этого способа

Рассматриваемое соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры выгоднее, чем исковое заявление в суд, потому что экономит:

  • Время, которое необходимо на рассмотрение обращения в суд;
  • Деньги на юридические услуги, государственную пошлину, экспертное заключение.

На рассмотрение иска только в первой инстанции по процессуальному законодательству требуется 2 месяца. Предусмотрены еще апелляция и кассация, из-за чего процесс может затянуться на полгода-год и больше.

Возражение, что все понесенные затраты, будут переложены на ответчика, справедливо, если иск удовлетворен. В противном случае, их возмещать не будут. А результат рассмотрения дела неочевиден, особенно при экономии на юридических услугах.

Законом (п.1 ст.1064 ГК РФ) установлено, что виновники в причинении вреда имуществу другого лица обязаны компенсировать его в полном объеме.

Кроме того, материальное положение соседа, затопившего квартиру, может оказаться шатким. Суд принимает решение, исполнительный лист направляется в Федеральную службу судебных приставов, которые не смогут его выполнить, если виновник официально не работает, а из имущества у него старая оргтехника и мебель.

Образец документа

Как указано выше, документ составляется в произвольной форме, но рекомендуется включить определенные пункты. Они облегчают работу судье, он быстрее находит нужные положения соглашения. Документ должен содержать:

  1. Название, которое указывает на содержание, например, договор о возмещении имущественного ущерба;
  2. Место и дата составления.
  3. Стороны (ФИО), которые подписывают документ.
  4. Предмет соглашения. Вписывается адрес, по которому произошел инцидент (город, улица, дом и номер квартиры), наименование испорченных предметов, если они не выносятся в отдельное приложение.
  5. Размер нанесенного ущерба в национальной валюте, порядок осуществления платежей и расчетов.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон.
  8. Порядок разрешения споров.

В конце указываются паспортные данные подписантов с адресом проживания. Такой порядок позволит сторонам включить конкретные, недвусмысленные условия выполнения обязательств и их объемы.

Скачать образец мирового соглашения можно здесь

Это рекомендуемая структура данного документа.

Процесс заключения в досудебном порядке

Главное требование, когда составляется соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры, – не затягивать с его подписанием. Время играет не в пользу пострадавшего. Алгоритм действий:

  1. Необходимо показать виновнику результат его беспечности или неосторожности.
  2. Обговорить с ним размер и условия компенсации.
  3. Составить соглашение, добиться подписи от соседа.

Одновременно необходимо:

  • Пригласить сотрудников организации, которая обслуживает дом (управляющая компания или ЖЭК), специалиста-эксперта;
  • Разъяснить им ситуацию;
  • Добиться составления акта о заливе квартиры.

При составлении акта желательно присутствие виновника. Он является одним из подписантов. Но если уже составлено соглашение о возмещении ущерба, такие действия могут расцениваться, как недобрососедские.

Чтобы сохранить нормальные отношения и подстраховаться на всякий случай, рекомендуется вначале составить акт, затем обговорить условия возмещения испорченного имущества. Этот документ будет основным при рассмотрении дела в суде, если виновник откажется возмещать ущерб.

Учитываем нюансы

Если не удалось достичь консенсуса сразу и приходится обращаться в суд, необязательно дожидаться вынесения вердикта. Виновника можно склонить к тому, чтобы заключить мировое соглашение при затоплении квартиры. Это лучше, чем ждать решения суда и результаты работы приставов.

Особенности мирового соглашения:

  • Составляется как во время судебного, так и исполнительного производства;
  • Утверждается судом, рассматривающим иск о возмещении ущерба при заливе квартиры.

Виновник не всегда идет навстречу сразу, считает, что до судебного разбирательства не дойдет. Действительно, соблюсти все требования, грамотно зафиксировать ущерб – это непросто. Но повестка в суд является поводом задуматься и пойти навстречу пострадавшему соседу.

Если стороны приходят к обоюдному согласию, они составляют и подписывают указанный документ.

Оформление расписки

Это еще один вариант, который позволяет выйти из неприятной ситуации быстро, без обращения в суд. Он допускается, если виновник согласен с требованиями пострадавшей стороны. В таком случае оформляется договор займа, который заключается письменно в соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ.

Законодатель не установил жестких требований для оформления расписки. Но практикующие юристы рекомендуют страховаться и вносить в этот документ максимально возможные сведения, а именно:

  1. Паспортные данные сторон, включая серию, номер паспорта, кем выдан, адрес прописки.
  2. Кто и у кого занимает деньги, точная сумма.
  3. Срок, до которого заемщик обязуется рассчитаться по обязательствам.
  4. Порядок выплаты.
  5. Дата и место составления.
  6. Подписи лиц.

По общему правилу обязательно требуется подпись заемщика. Пострадавшее лицо ставит ее в том случае, если по условиям расписки от него требуется выполнение каких-либо действий. Этот документ может составляться от руки или с помощью оргтехники. В последнем случае легко сделать документ наиболее полным, взяв за основу, например, образец соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры.

Суд может поставить под сомнение этот документ в следующих случаях:

  • Установлено исключительное обстоятельство, которое ставит под сомнение факт займа;
  • Сделка совершалась лицом, признанным недееспособным;
  • Расписка о затоплении квартиры составлялась под угрозами, в том числе и с применением насилия.

Заключение

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры – это выход, который позволяет всем сторонам достойно выйти из сложной ситуации. К нему целесообразно прибегать только в случае добровольного участия виновника. Но если он затягивает с подписанием этого документа, для пострадавшего это сигнал, что мирно и просто разойтись не получится, придется идти в суд.

Заключать соглашение с соседом необходимо сразу, в первый день происшествия. У пострадавшего еще есть время на фиксацию ущерба, для работников ЖЭКа ситуация очевидна, они охотнее составляют акт, упрощается работа эксперта. Промедление усложняет ситуацию, приводит к финансовым потерям.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-консультанты!
Позвоните на горячую линию: 8 (800) 550-74-53.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/mirovoe-soglashenie-o-vozmeshhenii-ushherba-pri-zalive-kvartiry.html

Мировое соглашение по заливу квартиры образец – Прав-помощь

Мировое соглашение по заливу квартиры образец

/ Залив / Как составляется мировое соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры?

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры, образец которого представлен в этой статье, – это гарантия того, что пострадавшее лицо получит компенсацию за причиненное беспокойство. Своевременное составление этого документа упрощает разрешение спора.

Мировое соглашение при затоплении квартиры – образец 2019 года, до суда, что делать

Мировое соглашение по заливу квартиры образец

Мировое соглашение считается благоприятным вариантом разрешения дела в суде. Оно возможно, если истец и ответчик смогли уладить спор между собой до вынесения судом окончательного решения.

Соглашение должно быть обязательно утверждено постановлением судьи.

Мировым соглашением можно назвать сделку, по которой истец и ответчик смогли сообща согласовать свои интересы до принятия судом решения по существу спора.

Соглашение может регулировать различные имущественные отношения, подлежащие защите в судебном порядке.

Затопление квартиры чревато серьезными убытками для владельцев и собственников пострадавшей от потопа жилплощади. Даже проведенная экспертиза, подсчет убытков не могут заставить виновника платить в добровольном порядке.

В итоге, граждане обращаются в суд, и уже в процессе судебного разбирательства конфликтующие стороны могут прийти к согласию, представив для утверждения судом мирового соглашения.

Его отличие от добровольного возмещения виновником залива вреда заключается в том, что соглашение оформляется на стадии судебного разбирательства (независимо от инстанции) или уже в процессе исполнительного производства.

Законодательство

мирового соглашения регулируется нормами ГПК РФ. Требования о согласовании такого документа с судом установлено в ГПК РФ – ст. 173.

Документ не должен нарушать права и интересы истца и ответчика. Мировое соглашение вступает в силу через 15 дней после его утверждения судьей (ГПК РФ – ст. 331-332).

Возможность согласования и утверждения соглашения между конфликтующими сторонами в апелляционной инстанции регламентирована в ст. 326.1 ГПК РФ.

Порядок принятия мирового соглашения на стадии исполнительного производства обозначен в ч.2 ст. 439 ГПК РФ.

Суть документа

В мировом соглашении должны быть четко обозначены права и обязанности сторон. Его содержание базируется на согласии и возможности ответчика возместить полностью ущерб за поврежденную квартиру и имущество.

Документ может быть основан на отчетах, справках, актах, которые были составлены до обращения в суд и прилагаются к исковому заявлению.

Исходя из содержания приложений, можно грамотно сформулировать условия договора. Это нужно сделать таким образом, чтобы при исполнении его содержания не возникло ситуаций двусмысленного толкования такого документа.

Например, если ответчик согласился сделать ремонт в залитой квартире истца, то нужно до мелочей согласовать порядок такого действия, а также четко определить стоимость восстановительных работ.

Желательно также сформулировать условие, предполагающее денежную компенсацию истцу за поврежденное имущество. Граждане свободны в определении содержания документа, но суд следит за тем, чтобы условия соглашения не нарушали интересов сторон и соответствовали нормам гражданско-правового и иного законодательства.

В документе нужно четко обозначить сроки – когда ответчик передать деньги истцу или выполнит ремонтные работы в жилом помещении.

Сроки нужно обозначать конкретные, чтобы из содержания мирового соглашения было ясно – когда, и в какое время будут выполнены предусмотренные ремонтные работы. К мировому соглашению стороны вправе приложить смету.

Досудебное решение

В досудебном порядке стороны вправе подписать договор о возмещении вреда. Это возможно, если убытки, причиненные квартире очевидны, и собственник верхней квартиры идет на контакт с потерпевшими, признает свою вину и согласен возместить ущерб без обращения в суд.

Подобное решение требует добровольности и согласия потерпевшей от потопа стороны на предложенные виновником происшествия условия.

Собственник затопленной квартиры может:

  • сам подсчитать ущерб;
  • или заказать услуги эксперта.

С полученными результатами экспертизы потерпевшие граждане вправе обратиться к виновнику происшествия и предложить компенсировать ущерб в добровольном порядке. Если сосед согласен, то подписывается документ и ущерб возмещается в полном объеме.

На практике подобный исход конфликта редкость, так как хозяин квартиры сверху редко соглашается с суммой ущерба либо вовсе отрицает свою вину, например, в случае, если залив осуществили наниматели жилого помещения в отсутствие собственника квартиры.

Возможна обратная ситуация, когда собственник квартиры не согласен принять возмещения соседа и полагает, что размер причиненного ущерба гораздо больше суммы, которой сосед хочет заплатить, не дожидаясь обращения в суд и судебного решения.

В какой момент составляется

Затопление квартиры по мировому соглашению до суда считается предметом такого документа. Стороны определяют взаимные права и обязанности на любой стадии судебного разбирательства и исполнительного производства. Фактически условия соглашения разрабатываются до начала рассмотрения дела по существу.

Далее стороны обращаются к суду с ходатайством для утверждения такого документа.

Судья разъясняет сторонам последствия утверждения такого шага (ст. 173 ГПК РФ). Соглашение оформляется тогда, когда стороны понимают бессмысленность судебного разбирательства и готовы выработать совместные условия выхода из конфликтной ситуации.

О том, что гласит судебная практика по затоплению квартиры соседями, написано тут.

Если было принято решение выработать условия мирового соглашения, то такой документ оформляется истцом, ответчиком, их представителями и утверждается судом.

Мировое соглашение оформляется на основании волеизъявления сторон. документа базируется на собранных для судебного разбирательства документах. Мировое соглашение утверждается только определением суда.

Если судья посчитает, что содержание документа нарушает интересы какой-либо сторон или противоречит закону, то он отклоняет соглашение и рассмотрение дела продолжается дальше.

Императивных норм, регулирующих требования к мировому соглашению в рамках спора по возмещению имущественного вреда собственнику затопленной квартиры не существует. Стороны вправе включить в документ любые условия, исходя из которых будет понятен порядок возмещения вреда истцу.

Условия должны быть исполнимыми и изложенными таким образом, чтобы было ясно каким образом и в каком объеме ответчик собирается восстанавливать затопленную квартиру.

Текст соглашения утверждается определением суда. Документ обязателен для исполнения. На вопрос что делать, если ответчик отказывается выполнять взятые на себя обязательства ответ один – обращаться в тот же суд за выдачей исполнительного листа и уже с ним обращаться к судебным приставам.

Мировое соглашение содержит информацию о сумме ущерба и возмещения.

Суд не может заставить сторону заключить мировое соглашение. Его заключение зависит исключительно от воли сторон. Суд может понудить стороны исполнять условия такого соглашения.

Мировое соглашение свидетельствует о высокой правовой культуре сторон и способствует финансовой и процессуальной экономии. Сделка позволяет уладить конфликт миром, без стрессов и длительного ожидания решения суда.

Источник: http://prosud24.ru/mirovoe-soglashenie-pri-zatoplenii/

Отдел права
Добавить комментарий