Как называется люди которые сдают квартиры из агенств

Как называется люди которые сдают квартиры из агенств

Как называется люди которые сдают квартиры из агенств

К счастью для других жильцов этот шум слышал только он.

Когда встает вопрос о продаже, одновременно возникает и следующий, как заниматься продажами квартир

Самый простой вариант — это обратиться в риэлтерское агентство. Риэлторы возьмут на себя все обязанности по оформлению бумаг, оценке квартиры и поиску покупателей. Этим вариантом чаще всего пользуются одинокие старые люди.

В противном случае можно самостоятельно оформлять сделку через нотариальную контору. Это займёт больше времени и сил, но сэкономит деньги.

Сегодня мы с вами попытаемся разобраться с основными, часто задаваемыми вопросами, касающимися продажи квартир и всего сопутствующего этим действиям. Для того, чтобы понять всю тонкость такого сложного дела, нужно заглянуть в «корень».

Давайте ответим себе на вопрос: для чего и как люди продают квартиру? В принципе, основных причин продажи жилья всего три.

Вот наши главные причины:

  1. Естественное желание и стремление к улучшению имеющихся жилищных условий;
  2. Нет возможности содержать собственное жилье, раздел имущества, возвращение долга и т.д.;
  3. Возможность получения быстрой прибыли.

Итак, начнем с самой первой и распространенной причины. Каждый из нас, хотя бы раз в жизни задумывался о расширении или улучшении своих жилищных условий.

Это разумно и не сложно, достаточно понимать плюсы и минусы вашей недвижимости и сравнить с другими предложениями в вашем районе.

После этого, квартира приводится в надлежащий вид и составляется объявление, в котором перечислены все плюсы вашего жилья. Разместить такое объявление довольно легко, ведь в век цифровых технологий интернет уже не для кого не является диковинкой.

Важно Хорошо бы прикрепить к объявлению несколько фотографий, которые отображают положительные стороны помещения.

Далее, нам просто необходимо подготовить пакет документов, которые потребуются нам при заключении сделки. Важно учитывать все детали и справки, ведь вы не можете быть уверенным в том, что клиент согласится со всеми условиями и безропотно выложит перед вами деньги на стол. Нет, покупка квартиры требует взвешенности и рассудительности.

Поэтому, подготовив всевозможную документацию, можем начинать показ квартиры

Бывает так, что за весь период размещения не было ни одного звонка.

Вы не можете гарантировать стабильный спрос на вашу жилплощадь.

Как называется люди которые сдают квартиры из агенства

По желанию заказчика в договор могут быть внесены изменения или особые условия.

Комиссия при съеме и сдаче квартиры

Как правило, профессионалы своего дела владеют информацией о ценах на рынке аренды недвижимости, о сезонных изменениях спроса, а также подскажут, какие критерии влияют на окончательную стоимость.

  • Во-вторых, экономия времени и сил. Давно работающий агент имеет доступ к базам клиентов и недвижимости, а это существенно упрощает и ускоряет процесс поиска. На начальном этапе в целях экономии многие пытаются решить свои вопросы самостоятельно, однако, со временем все же делают выбор в пользу специалистов.
  • Единственным объективным недостатков привлечения посредника является необходимость оплаты его услуг.Стоимость участия риелтора в сделке по аренде может достигать 100% от ежемесячной платы, однако, чаще всего колеблется в диапазоне от 50% до 75% в зависимости от региона.

Функции и обязанности риелторов

Комиссия при съеме и сдаче недвижимости представляет собой оплату за услуги риэлторской организации. За оказываемые услуги по подбору и сдаче жилья в аренду компания и взимает комиссию.

Существующие разновидности комиссии Разобравшись, что такое комиссия при съеме квартиры, гражданин должен ознакомиться с существующими разновидностями платежей. Не стоит путать комиссию, взимаемую риэлтором, с арендной платой.

Как называется агентское сопровождение по аренде квартир

Комиссию необходимо платить после того, как договор аренды оформлен, а ключи переданы от собственника недвижимости к ее нанимателю. Какие документы необходимы? Согласно правилам, комиссия агентства сдачи квартиры в аренду должна предоставляться только при наличии составленного договора. Документ поможет защититься от того, что собственник окажется подставным.

Если комиссия заплачена, однако владелец квартиры решил расторгнуть договор, или выяснилось, что он не является собственником жилья, получить деньги обратно не удастся.

Внимание

Однако договор все же защищает клиента. Если в соглашении фигурирует конкретная сумма, и оно было подписано риэлтором, в случае форс-мажора гражданин может потребовать возврата комиссионных денежных средств. Если компания откажется платить арендатору, он может обратиться в суд.

Источник: http://osago24-spb.ru/kak-nazyvaetsya-lyudi-kotorye-sdayut-kvartiry-iz-agenstv

Сленг и жаргон риэлтора агента по недвижимости

Как называется люди которые сдают квартиры из агенств

Риэлторская, как и любая другая профессиональная деятельность, отличается специфическими определениями. Однако наряду с официальной деловой терминологией брокеры пользуются сленговой.

Чтобы понимать, о чем говорят агенты по недвижимости у вас за спиной, как называют клиентов, как характеризуют и классифицируют квартиры и дома, какими бывают сделки и документы на их языке, нужно знать их словарь.

Как риэлторы называют клиентов

Большинство агентов по недвижимости не отрицают, что специфика их профессиональной деятельности накладывает отпечаток циничности. Ведь нередко от риэлторов в сторону потенциальных покупателей можно услышать не всегда безобидные, а порой и нелицеприятные определения.

Частный риэлтор в Москве, Татьяна Мамонтова

8-903-170-13-84

Так, «туристами» или ” квартирными туристами” именуют граждан, принимающих активнейшее участие в просмотрах, однако никогда не совершающих сделки. Одновременно, по словам брокеров, на показах они особо въедливы, пытаются вникнуть в каждую мелочь. В итоге агенты готовы даже дать денег подобным клиентам, лишь бы не ехать с ними на очередной объект.

«Показушники» представляют недвижимость на просмотрах от имени собственника. Ими могут быть как сотрудники другого агентства, так и друзья и родственники владельца.

“Клиент Слился”  – человек отказался в последний момент от сделки по недвижимости. “Включил заднюю” – клиент по ходу совершения сделки, когда все уже давно согласовано, стал пересматривать условия этой самой сделки.

Арендаторов, часто меняющих съемное жилье, грубовато называют «кроликами». В то же время холостых нанимателей с бюджетом от 10 тысяч долларов – «завидными женихами». Любителей пентхаусов, проводя параллель с главным персонажем популярной шведской сказки, – «карлсонами».

Собственники, предъявляющие потенциальным покупателям своеобразные и сложные требования, заслужили прозвище «неадекват». Иногда про таких говорят: «мутный клиент». Но чаще всего «мутными» нарекают граждан, пытающихся не оплачивать брокерскую комиссию.

На сленге риэлторов собственники квартир в новостройках, выставляющие их на продажу без отделки, –«полторашники». Не снявшиеся с регистрации после реализации недвижимости – «тараканы».

Предлагающие жилпомещения по низким ценам и зачастую являющиеся асоциальными типами – «сладкие клиенты». Не отвечающие на звонки – «ушедшие в несознанку».

Иногородние покупатели и клиенты – «колхозники».

Иногда агенты не дают оценку действиям покупателей и обобщенно всех называют «пассажирами». Однако встречаются и «прямые покупатели» – у кого на руках «живые деньги» и они готовы приобрести жилье, не продавая в данный момент другое.

Как риэлторы классифицируют квартиры и дома

Каждый объект имеет историю, возраст, планировку, состояние, качество, юридические тонкости. Все это вдохновило брокеров на классификацию недвижимости на свой манер. Если к «однушкам»«двушкам»«трешкам» (1-3-комнатным квартирам) потенциальные покупатели более-менее привыкли, то другие определения слышали маловероятно.

Если риэлторы называют жилье «гнездом дятла», то оно отличается неудобной планировкой. Если оно еще и с «дровами» – значит, имеет деревянные межэтажные перекрытия. «Квартира с тараканами», как можно уже догадаться, выставлена на реализацию с зарегистрированными в ней жильцами.

«Цыганский замок» – дом с архитектурными излишествами. А квартиры с ремонтом в духе советских времен – «бабушкины или совок». В противовес им – «нафаршированные», то есть обставленные по последнему слову техники.

«Квартирами для пиджака», или «ущемленками» именуют малогабаритные квартиры, также известные как малосемейки.

Миниатюрные жилпомещения в домах с коридорной системой их расположения получили название «гостинка».

Двухсторонние квартиры с комнатами-окнами на рызные стороны – «распашонки», односторонние – «линейки».

Про элитную недвижимость говорят: «от купюр». Дома эконом-класса с неудачным месторасположением  хлам, например, около производств со специфическими запахами, нарекли «shit-классом». Квартиры в аренду с ценным имуществом – «домами-музеями».

По выходу на продажу жилье бывает: «паленым»«убитым»«кривым» и «грязным».

То есть с криминальной историей, в негодном состоянии, предлагаемое асоциальными гражданами и с обременениями. Последние также называют «тухлыми».

Приватизированное/неприватизированное жилье – «приватка»/«неприватка».

Нередко из уст агентов можно услышать о «висяках» – объектах, по которым сделки не удается заключить долгое время.

 «Утка», или «замануха» – несуществующий объект, рекламирующийся ради повышения интереса потенциальных клиентов. Реальные же объекты именуют «живыми».

Первую и последнюю в цепочке сделок – «верхней» и «нижней» («хвост») соответственно.

Какими бывают сделки с недвижимостью на языке брокеров

Сленговому наименованию покупателя («пассажир») соответствует цепочка продаж — «паровоз», или «поезд», когда в сделке участвуют сразу несколько квартир. При этом какой-то «вагон» может быть со «сквозняком» или от него веет скозняком – значит, есть риск, что владелец недвижимости передумает без объяснения причин.

«Альтернативой» называют продажу одного объекта при одновременном приобретении другого. Причем «легкая альтернатива» – когда большая жилплощадь меняется на меньшую. «Чистая продажа» исключает покупку альтернативы.

Если агент возит клиентов на показы, то он их «катает». При этом он может устроить «чумоход» – просмотр, запланированный с осознанием того, что объект не отвечает запросам потенциального покупателя.

Если сделка прошла не в компании, а «налево», то это «закрытка». Если риэлтор сработал сделку без агентства, то он левачит — «левак». Процесс деления комиссионного вознаграждения между несколькими брокерами одной сделки — «дербан».

При этом собственники недвижимости могут «вить кружева» – неоднократно и скрупулезно оговаривать условия сотрудничества с риэлтором.

Какие документы купли-продажи жилья встречаются в сленге агентов

Для каждого типа документов, участвующих в купле-продаже недвижимости, у риэлторов также есть свои определения, сообразно особенностям.

Для госрегистрации сделки необходим «пакет по сделке». Правоустанавливающие документы на квартиру — это «правоустановка».

Однако бывают и «кривые документы» – с неприглядной юридической историей и вызывающие сомнения.

Если клиенту нужно подтверждение доходов по форме банка для ипотеки на покупку новостройки, то брокер оформит ему«русскую народную сказку».

Потенциальным покупателям стоит опасаться «разводного ключа» – умышленно невыгодного контракта.

Бегунок – агент риэлтор осуществляющий только показы квартиры или другой недвижимости и не принимающий участия на других этапах проведения сделки купли-продажи.

Кабала – ипотека, кредит

Контрагент – риэлтор специалист по недвижимости представляющий интересы встречной стороны сделки.

Памятник – неликвидный объект на рынке недвижимости, висеть или стоять в рекламе может годами.

Голый бетон – квартира в новостройке без ремонта.

Зарыть – скрытая комиссия риэлтора в сделке купли-продажи недвижимости

Новодел – новостройка класса комфорт и выше

Чисто поле (голый участок) – земельный участок без коммуникаций

На оленях (добираться) – труднодоступное место с плохой транспортной доступностью.

Аллёкать – работать на входящих звонках от потенциальных клиентов при продаже квартиры или другой недвижимости

Развалить (сделку) – намеренные действия любой из сторон, направленные на неосуществеление сделки купли-продажи

Сирота (казанская), он же – самострел, он же – одинокий – самостоятельный клиент (покупатель или продавец) на рынке недвижимости

Голубая башня – жилой дом серии ii-68-01/16, модифицированные серии на миру называют дома-лесенки из-за ступенчатого расположения балконов

Серая башня – дом серии ii-68-02/16м

Чешка – серии домов 70-90-х годов улучшенной планировки

Своречник – обычно говорят риэлторы про многоквартирный длинный (от 4 подъездов) дом высотой от 12 этажей с тесными планировками квартир

Физик – физическое лицо

Скрытка – скрытая комиссия риэлтора

Зазор – комиссия, вознаграждение риэлтора

Гарантийка – гарантийное письмо от руководителя риэлторского агентства

Галстук – новоиспечённый риэлтор в крупном агентстве недвижимости, он же белый воротничок

Копэшка – дом серии Копэ

Заложиться – внести деньги в банковскую ячейку на сделке – заложить, закладка. Например, вчера мы с клиентами заложились в Сбере.

Работать на земле – говорят риэлторы про активную деятельность по поиску клиентов на улице, в жилом массиве. Например, расклейка риэлтором объявлений на подъездах многоквартирных домов.

Платник – платный показ недвижимости

СУР – раздельный санузел

СУС – совмещённый санузел

Источник: https://agent112.ru/stati/sleng-i-zhargon-rieltora-agenta-po-nedvizhimosti.html

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Как называется люди которые сдают квартиры из агенств

Contrastwerkstatt/Fotolia

Личные границы касаются нашего тела, эмоций, чувств, мыслей и переживаний. Внешние границы затрагивают других людей, работу, хобби и территории, которые мы считаем своими.

Личное пространство является местом отдыха, где человек находится в безопасности и заряжается энергией для новых свершений и подвигов.

Неудивительно, что арендатор, въезжая в квартиру, хочет чувствовать себя как дома, несмотря на то, что юридически это не его пространство. Как быть?

Владельцам важно помнить об этих психологических нюансах и с уважением относиться к потребностям арендатора. Как может проявляться уважение? Например, не стоит приходить в сдаваемую квартиру без предупреждения, то есть не оговорив заранее дату и время, не получив согласие от арендатора.

Не ставьте ему ультиматумов, что можете приехать только в субботу и только в 8 утра – возможно, у человека были планы. Или он просто хотел бы выспаться. Неуважение можно сравнить с отношениями родителей и детей, когда первые не хотят, чтобы ребенок закрывал дверь и делал что-то в тайне от родителей.

Вход без стука на территорию ребенка в определенном возрасте воспринимается как эмоциональное насилие.

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Каждый человек меняет под себя пространство, в котором находится. Изменения могут быть глобальными (вроде ремонта), а могут быть совсем незначительными (вроде своей посуды на кухне и стаканчика для зубных щеток в ванной).

Здесь тоже есть место для уважения: важно договориться на берегу обо всех потенциальных изменениях и соблюдать договоренности. Нередко арендодатели требуют сохранить не только мебель, но и важные предметы интерьера вроде коллекции чашек в серванте.

Для квартиросъемщика некоторые просьбы могут выглядеть абсурдно — какая ценность может быть в этом старье? Не думайте за других — возможно, человеку некуда отвезти эти вещи, но они имеют для него важное личное значение (материальная ценность предметов интерьера при этом и правда может стремиться к нулю). Хорошо, если договор включает пункт о том, что можно менять, а чего нельзя, какими вещами человек может пользоваться, а какими нет.

Contrastwerkstatt/Fotolia

3 совета квартиросъемщику

Обсудите все, что вас тревожит или смущает

Иногда лучше показаться излишне въедливым и педантичным, зато потом с удовольствием возвращаться в свой дом.

Фиксируйте материальную ответственность

Вы будете понимать, сколько стоят ваши желания. Например, если вы решите побить посуду, выясняя отношения, то лучше представлять, во сколько обойдется испорченный линолеум или мебель.

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Все материальные вложения — с письменным подтверждением!

Это не только юридически, но и психологически важный момент. Если вы решили сделать ремонт, то обязательно внесите это в приложение к договору. Нередко после того, как наниматель сделал ремонт на свои деньги, владелец повышает цену за аренду квартиры. Фиксация договоренностей на бумаге обеспечат вам спокойствие: вы вкладываетесь не в чужую квартиру, а в свой комфорт на определенное время.

Contrastwerkstatt/Fotolia

3 совета арендодателю

Заранее спланируйте свои визиты

Особенно полезно выбрать более-менее фиксированную дату для встречи, чтобы вы знали, что в это время легко сможете приехать в свою квартиру. Любопытно, но некоторые владельцы стесняются приезжать в свой же, хоть и сдаваемый, но дом. Фиксированная дата придаст вам уверенности в своих правах.

Определите свои цели посещения

Одна из целей — получить очередную плату за жилье, другая — проверить состояние дома. Первую можно перевести в формат онлайн со временем (благо инструментов для этого достаточно), а вторая особенно важна в первые месяцы, в дальнейшем же полезно и правильно довериться арендаторам. Особенно если они показали себя с хорошей стороны.

Не будьте неожиданными — предупреждайте и решайте вопросы заранее

Возможные визиты либо другие вопросы, которые рано или поздно могут возникнуть в вашем взаимодействии, лучше оговаривать заранее, например, по телефону. Так у съемщика появляется время подумать над вашим вопросом, и он будет готов к тому, что вы скоро посетите «его» пространство. Это как стук в дверь перед тем, как войти.

В завершении хочется сказать: помните, что сдача и съем жилья — это в первую очередь сложная с психологической точки зрения ситуация. Хорошие отношения сторон являются залогом хороших отношений и более легкого преодоления возможных конфликтов. Оставайтесь людьми и уважайте границы друг друга, тогда вы будете чувствовать себя комфортно!

Текст подготовила: Александра Лавришева

Не пропустите:

Сколько времени можно жить без регистрации?

10 принципов, которые помогут накопить на ипотеку

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_glavnyy__tot_kto_sdaet_kvartiru_ili_tot_kto_snimaet/4724

Человек который сдает квартиру

Как называется люди которые сдают квартиры из агенств

Агенты недвижимости не зря считаются мошенниками, которые дурят людей. Слишком много людей вместо получения профессиональной помощи от них по аренде жилья пострадали от них и потеряли деньги. Фантазия агентов порой удивляет. Они придумывают новые схемы, как обмануть доверчивого человека и продать ему воздух.

  • Три главные ошибки хозяина сдаваемой квартиры
  • Чем рискует хозяин при сдаче квартиры в аренду
  • Как называется агентское сопровождение по аренде квартир
  • Хитроумный способ развода на аренде квартир! Расскажите знакомым…
  • Риски сдачи квартиры в аренду
  • Непорядочные посредники при сдаче жилья. Откровения бывшего агента

Три главные ошибки хозяина сдаваемой квартиры

Предыстория создания этих советов очень проста – в течение нескольких лет я с завидной регулярностью снова и снова снимала квартиры. Меняла районы, увеличивала площадь, искала лучше. За это время у меня накопилось много всяческого опыта, преимущественно, увы, негативного. Нечто вроде вывода из всего этого.

Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии. С каким агентством я сотрудничаю и советую всем знакомым, в статье не скажу, дабы не создавать видимость рекламы.

Я надеюсь, что мне уже больше никогда не придется больше что-то снимать потому, что год назад мне подобрали идеальный для меня вариант. Автор Стелла.

Чем рискует хозяин при сдаче квартиры в аренду

Съёмная квартира — лучший вариант для людей, которые хотят жить самостоятельно. Кто-то вырос и желает съехать от родителей, другие снимают на время учёбы.

Что же нужно знать при съёме и на что обратить внимание при снятии квартиры? Если вы хотите исключить попадание в неприятную ситуацию или не нарваться на мошенников, нужно знать хотя бы минимальные сведения о том, как правильно снять квартиру и как можно удачно произвести наём жилого помещения.

Уважающий себя риэлтор не берет предоплату за свои услуги и не взимает плату за осмотр квартир. Преимущества и недостатки услуг агента Работа с посредником всегда сопровождается как положительными, так и отрицательными моментами.

В России очень многие живут на съемных квартирах, и у этой категории потребителей есть свои особенности, свои запросы и проблемы. Главный критерий, по которому люди выбирают съемную квартиру, – конечно, цена. Но у них есть и другие предпочтения, по которым можно судить о том, какое арендное жилье востребовано. Спецпроект портала Недвижимость Mail.

Как называется агентское сопровождение по аренде квартир

Подскажите выход из ситуации. Я сдала квартиру в аренду, находясь в другом городе. Там, где находится квартира я не проживаю постоянно. Был заключен договор в электронном виде.

Ключи были переданы квартиросъемщикам через знакомых.

Но были нарушены условия договора — перестала поступать кварплата, в связи с чем я попросила квартирантов покинуть мою частную собственность, что сделать они отказались.

Хитроумный способ развода на аренде квартир! Расскажите знакомым..

Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы.

Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ. В большинстве случаев ситуация выглядит так: от своих источников инспекторы узнают, что человек сдает квартиру.

Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом.

В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.

Многие владельцы квартир, желая сдать свою недвижимость, очень часто изначально пытаются это сделать самостоятельно, минуя агентство недвижимости.

Почему так происходит? На это у владельцев квартир есть много доводов, назовем некоторые из них: многие думают, что у агентов не подходящие клиенты и им приведут того, кого они не захотят заселить, будет нарушена их конфиденциальность, приходить толпы людей, будет сообщено в налоговые о органы о том, что они сдают квартиру, боятся подписывать договор между ними и их жильцами, думают, что им самим тоже надо платить за услуги риэлтора, а главное, считают, что зачем людям платить посредникам, когда вот он я, владелец, позвони мне, наниматель, сам на мое объявление и приходи.

Риски сдачи квартиры в аренду

Я проживаю по месту прописки. Как вести себя, если соседи – квартиранты топят квартиру за 6 мес-2 раза. Акт комиссии с ЖЭУ составлен. Соседи принимать копию отказываются при этом позволяя оскорбительные слова.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 НЕЛОВКИХ МОМЕНТОВ В ПРЯМОМ ЭФИРЕ!!!))

Опубликовал: Avtor 0 Просмотров. Если есть свободная квартира, которую можно сдавать в аренду, что нужно знать собственнику? В таком случае периодически появляются вполне логичные мысли: как найти жильцов? А вдруг будет нужно выселить квартирантов из квартиры , если они не платят за аренду? А вдруг понадобится консультация юриста?

Непорядочные посредники при сдаче жилья. Откровения бывшего агента

Как просил отшельникъ напишу одну из реальных историй. Как иллюстрацию сегодняшней жизни квартирной “рантье” из некогда славного города Киева.

Не думаю, что история её показательна или средняя по больнице, так сказать, но всё-таки. Она живёт в квартире на окраине Киева около ботанического сада. Место отличное, тихое. Сдаёт посуточно, клиенты есть. Всё классно.

Вот только использует она доходы от квартиры на покупку лекарств себе.

Важно отметить, что сдавать квартиру может только ее собственник, а не любой прописанный в ней человек. Самый высокий доход приносит либо элитное жилье, либо те квартиры, которые сдаются посуточно. Обычная квартира на долгий срок принесет меньше денег, но.

Сдавая собственную квартиру в аренду всегда предполагаешь, что наниматель будет аккуратным, порядочным и ответственным как в отношении квартиры, так и в отношении рентных платежей. Но к сожалению не всегда все выходит так как задумываешь.

Я сам как рантье, неоднократно имел негативный опыт общения с недобросовестными квартиросъемщиками.

Но со временем обучаясь на своих ошибках к сожалению я пришел к выводу, что можно достаточно просто и без особых забот избежать неприятных моментов, которое ожидают начинающего рантье.

В прошлых статьях мы рассматривали, с какими рисками сталкиваются наниматели, при съеме жилья. Однако нельзя приуменьшить риск, с которым в отношениях аренды сталкивается хозяин сдаваемого жилья. Можно смело заявить — именно он несет больший риск в этом случае. Расскажем далее.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бабка сдает халупу молодой паре бюджетников – Дизель cтудио

Случаи незаконной сдачи жилья в аренду в настоящее время — не редкость. Если квартиранты живут мирно и спокойно, вряд ли кто-то будет обращать на них внимание и жаловаться. Другое дело, когда незаконные жильцы мешают нормальной жизни соседей из-за постоянного шума, вечеринок и прочих ситуаций, нарушающих порядок и спокойствие в жилом доме.

Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах.

Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда. Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов.

Источник: https://tul-mebel.ru/konsultatsiya-yurista/chelovek-kotoriy-sdaet-kvartiru.php

Три способа узнать, реальное ли перед вами объявление о продаже или аренде квартиры

Как называется люди которые сдают квартиры из агенств

Любой, кто искал квартиру для найма или покупки, сталкивался с подозрительным увиливанием какого-либо риелтора от варианта, который вас заинтересовал в объявлении. Например, вы позвонили по телефону агентства, которое предлагает привлекательную квартиру по нужной вам цене и качестве, но почему-то риелтор говорит, что этот вариант уже сдан или его уже покупаю/снимают.

Да, иногда действительно бывает так, что хорошие предложение по аренде или продаже улетают в считанные дни, а то и часы (даже минуты) с момента появления объявления. Чаще всего таким катализатором продажи/сдачи является само предложение: цена, качество квартиры.

rostovgazeta.ru

Но не спешите думать, что вы не успели. Очень часто не совсем честные риелторы пытаются привлечь клиента приманкой в виде привлекательного предложения. Да, фактически это нельзя назвать серьезным преступлением, однако, согласитесь, не со всем честно. Заманили и получили вас в качестве клиента.

Но хорошо, если риелтор сам по себе честный и не будет привлекать вас в офис для выманивания денег за якобы услуги. А ведь есть и такие “специалисты”, которые привлекают клиентов, обещая золотые горы (отличную квартиру) по самой низкой цене. Как же понять, на какие объявления не стоит обращать внимание? Вот вам мои три совета.

Описание объявления

Первое, на что нужно обратить внимание при просмотре объявления об аренде или продаже квартиры – его описание. Чаще всего несуществующие варианты будут расписаны как самые привлекательные: километры текста о прекрасном без единой запинки и форматирования. Нередко такие описания будут одинаковыми для нескольких объявлений.

А если описание квартиры маленькое, а все остальное написано в духе “наше агентство самое лучшее и мы готовы вам помочь без предоплаты, у нас самый большой выбор квартир”, то знайте: вероятность, что квартира липовая – 99%.

Обычно собственники или риелторы, предлагающие реальные варианты, пишут по существу о состоянии квартиры, ее расположении, готовности к сделки. Иногда могут приписать, что есть и другие предложения. Но явно не километр текста.

Также смотрите на соответствие описания объявления и граф, которые заполняются на сайте. Если в пункте о квартире указан один метраж и опции, а в описании другие – скорее всего, это липа. Такой квартиры нет и в помине.

Вот это предложение аренды- фейк. Его цена ниже рыночной, плюс описание странное.

Цена и фотографии

Второе, на что нужно обратить внимание – это стоимость предложения. Ведь, как правило, все владельцы квартир при их продаже или сдаче ориентируются на предложение других участников рынка. И в каждом городе существует свой коридор цены, который зависит от состояния квартиры, ее расположения и прочих условий.

Конечно, из-за срочности или простого желания быстрее осуществить сделку стоимость недвижимость могут снизить. Но явно не в два раза. Поэтому всегда смотрите, сколько в среднем стоит жилье. Можно позвонить риелтору, которому вы доверяете, и узнать насчет цен у него. Я лично всегда готов подсказать людям, которые мне звонят, даже если они не были и не будут моими клиентами.

Фотографии – важный аспект объявления. Запомните: дешевое жилье никогда не будет комплектоваться студийными снимками с шикарным ремонтом. И если в объявлении написано, что предлагается к сделке квартира с обычным состоянием, а на фото – евро, то такое объявление явно подделка.

Вот еще пример для наглядности. Эта квартира сдается в моем городе в центре по цене 8 тысяч в месяц. При этом такого уровня жилье стоит в два раза дороже. Что ж, смотрим: фото слизано с других сайтов. Плюс описание и цена не настоящее. Перед нам очередной фейк.

Предложение с сайта .com

Все ли так плохо?

Как я понимаю, фейковые объявления – это способ привлечь клиента. Не все риелторы таким способом готовы вас кинуть на деньги, однако, как по мне – это не честно. Липовые квартиры лишь сбивают покупателей или нанимателей.

И конечно же, моя любимая категория риелторов, которые используют левые объявления – это информационщики (“риелторы”, которые в офисе продают номера телефонов хозяев. По сути лишь обман. За ваш счет).

Как же определить, настоящее перед вами предложение или нет? Обратите внимание на описание, затем на стоимость. Цена должна соответствовать рынку. Третий совет – проверьте фото через поисковики. Нажмите “поиск по картинке” и загрузите туда фотографию из объявления.

Если поисковик найдет квартиру где-то еще, в других объявлениях (например, другого города), то такое объявление – фейк. Кстати, если система не нашла фото, то это все равно не гарантия, что предложение левое. Учитывайте все факторы вместе. Удачи:)

Спасибо, что вы со мной! Рекомендую подписаться на мой канал, а также поставить лайк этому посту:)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6103d27425f56c50974f0d/5b14e3242f578c66e5ff185e

Зачем нужен риэлтор при сдаче квартиры в аренду?

Многие владельцы квартир, желая сдать свою недвижимость, очень часто изначально пытаются это сделать самостоятельно, минуя агентство недвижимости.

Почему так происходит? На это у владельцев квартир есть много доводов, назовем некоторые из них: многие думают, что у агентов не подходящие клиенты и им приведут того, кого они не захотят заселить, будет нарушена их конфиденциальность, приходить толпы людей, будет сообщено в налоговые о органы о том, что они сдают квартиру, боятся подписывать договор между ними и их жильцами, думают, что им самим тоже надо платить за услуги риэлтора, а главное, считают, что зачем людям платить посредникам, когда вот он я, владелец, позвони мне, наниматель, сам на мое объявление и приходи.

Давайте разберемся во всем по порядку.

Профессиональный специалист по недвижимости никогда не приведет Вам тот контингент, который Вы не рассматриваете, он поинтересуется заранее, кого Вы берете и будет приводить Вам только клиентов, подходящих под Ваши требования, ему не интересно понапрасну терять и Ваше и свое время, а когда потенциальному нанимателю понравится Ваша квартира, то принимаете решение Вы и только Вы, брать ли Вам этого человека себе в жильцы. Всех потенциальных нанимателей профессионал никогда не приведет единовременно, он распределит их по времени, чтобы они друг с другом не пересекались. Что касается того, что наймодатель, сдающий свою квартиру, должен платить налоги, это его личная обязанность, агентство недвижимости не распространяет сведения о владельцах квартир третьим лицам. Наличие или отсутствие договора также не влияет на факт того, что человек получающий прибыль, должен платить налоги. Договор аренды необходим исключительно для защиты интересов и собственности владельца от любых действий нанимателя, устная договоренность – это плохой аргумент, письменная – неоспоримый. С другой стороны, не желая заключать со своим потенциальным нанимателем договор, Вам будет очень трудно найти себе людей, которые согласятся снять Вашу квартиру, они будут видеть в этом злой умысел с Вашей стороны и им проще себе снять другую квартиру, где таких проблем нет, дабы сегодня ассортимент квартир в аренду огромен.

Для владельцев квартир услуги профессионального риэлтора бесплатны – их единоразово оплачивает наниматель.

Разместив на популярном сайте объявлений информацию о том, что Вы сдаете квартиру, Вы столкнетесь с тем, что Вам будут звонить исключительно агенты, причем некоторые из них, могут сказать, что они снимают квартиру якобы для себя, а потом приведут Вам жильцов, поставив перед фактом, когда Вы откроете им дверь – не очень приятная ситуация. Профессиональный специалист никогда так не поступит. Еще очень часто владельцы сталкиваются с информационными агентствами недвижимости, их сотрудник тоже обязательно скажет, что снимает квартиру для себя, расспросит Вас обо всем, пообещает подъехать, а вот после – продаст информацию о Вас уже в настоящие агентства недвижимости, и владелец удивляется, откуда ему звонят десятки агентов, а вот человек, который ищет квартиру для себя пропал и не приехал.

Так почему же так происходит?

Во-первых, большинство добропорядочных нанимателей, которые не имеют проблем с финансами изначально либо обращаются в агентства за помощью в поиске жилья, либо сами смотрят риэлторские базы квартир, т.е. предложения исключительно от агентств, т.

к. в них все систематизировано, удобный поиск, а главное – это безопасно, шанс нарваться на объявления мошенников близок к нулю. Не надо забывать – любой человек, который планирует себе снять квартиру, боится потерять деньги и остаться без жилья.

Во-вторых, те наниматели, кто пытается найти себе квартиру, используя популярные сайты частных объявлений, вряд ли смогут найти объявление от того самого владельца, за те самые деньги, в том самом месте, где он хочет арендовать квартиру. На эти сайты ежеминутно ставятся сотни объявлений, причем более половины из них от частных маклеров.

Плюс мошенники не дремлют, а также неадекватный контингент, для которого ставить на сайты объявления является развлечением, соответственно человек просто «тонет» в потоке информации, ведь если у человека есть деньги снимать квартиру, значит он должен ходить на работу, у него нет возможности круглосуточно мониторить сайты объявлений в поиске заветного подходящего ему варианта. Поэтому в итоге он обращается к риэлторским базам или в агентство. А сами агентства имеют договоренности с сайтами объявлений и для них поток информации фильтруется посредством специализированных программ, недоступных обывателям, именно поэтому владельцам, поставившим объявления на такие сайты, звонят только агенты.

Что касается части нанимателей, которые готовы тратить дни и недели напролет в поиске владельца квартиры напрямую, они зачастую оказываются неплатежеспособными.

Сегодня агентства недвижимости не берут больших комиссионных, в среднем комиссия варьируется в диапазоне от 25% до 50%, людям без финансовых трудностей, такая комиссия не является проблемной.

Поэтому часто на практике наниматель, пришедший без агента, через месяц может подкинуть «сюрприз» в виде просьбы об отсрочке платежа или понижении цены и владелец остается с этими проблемами наедине.

Профессиональное агентство недвижимости всегда заинтересовано качественно помочь владельцам квартир, а именно – подобрать надежного жильца и в случае форс-мажора в виде конфликтных ситуаций помочь в решении проблем, ведь хороший риэлтор желает, чтобы владелец в будущем обратился снова именно к нему и мог порекомендовать его другим владельцам.

Поэтому, чтобы обезопасить себя, сберечь нервы и время, найти себе лучшего нанимателя, необходимо сотрудничество с агентством недвижимости.

Одно агентство или несколько?

Очень часто владельцы квартир обращаются сразу в несколько агентств недвижимости, дабы считают, что это ускорит процесс и увеличит выбор нанимателей или, выставив объявление на популярном сайте частных объявлений, всем агентам которые им позвонят, говорят: «будут клиенты – звоните и приводите».

Но в итоге будет ровно противоположный результат.

Все агентства недвижимости имеют единые базы данных, поэтому если есть на сегодня пять потенциальных клиентов на Вашу квартиру и Вы договорились с пятью агентами, то каждый из них сможет привести по одному клиенту, а если бы работал один профессиональный риэлтор, то он смог бы один собрать всех пятерых, выбрать из них, допустим, троих, лучше всего подходящих под Ваши запросы, распределить их по времени и привести их Вам.

К тому же когда несколько агентов работают с одной квартирой, им приходится устраивать демпинг, т.е. начать предлагать ее дешевле заявленной Вами стоимости, чтобы переманить как можно больше клиентов к себе. Выглядит это так: например Вы сдаете квартиру за 35000 руб., т.к.

у разных агентов в одних и тех же базах будут стоять подряд одинаковые предложения, один начнет ее рекламировать за 33000 руб., следующий за 32000 руб. (кто выставит за наименьшую стоимость, тому первому и позвонят наниматели, желающие, естественно снять как можно дешевле).

После этого агент Вам приведет клиента и на показе выяснится, что цена заявленная агентом ниже Вашей, а у Вас не было никаких договоренностей с агентом, в том числе и про торг.

Неприятная ситуация, клиент с агентом уходят, потом придет такой же следующий агент с клиентом и так будет продолжаться до бесконечности, пока Вы не согласитесь скинуть цену, а те агенты, которые будут честно искать Вам клиента по заявленной Вами стоимости, никогда никого не приведут, т.к.

они не будут конкурентоспособны, процесс превращается в хаос, на который Вы никак не сможете повлиять. Вы будете просто много раз ездить показывать квартиру впустую. Итог: Вы будете сдавать квартиру дольше и дешевле.

Только работая с одним агентством недвижимости, Вы сдадите квартиру по максимальной цене и в более короткие сроки. Именно тогда, когда профессиональный риэлтор работает один, он сможет помочь качественно и подобрать наилучшего для Вас жильца.

Стоимость квартир в аренду (ситуация 2015 года)

Очень часто владельцы квартир назначают необоснованно завышенную цену за свое жилье. Доводов, как правило, четыре: слышал, что кто-то сдал квартиру еще дороже, все подорожало, а значит и моя квартира тоже, я позвонил в агентство и поинтересовался сколько стоит моя квартира, а главный аргумент – кому надо, тот снимет.

Владелец квартиры является участником рынка, на котором, к сожалению, предложение превышает спрос, соответственно, необходимо четко соблюдать правило цена-качество, иначе потенциальный наниматель просто уйдет в соседний дом или подъезд, ведь выбор у него огромен и он всегда сможет найти более выгодное предложение. Экономический кризис приводит к тому, что наниматели становятся менее платежеспособны, плюс многие из них и вовсе теряют работу и уезжают, тем самым только увеличивая предложение на рынке квартир. А владельцев квартир, которые хотят сдать свое жилье, становится только больше, многие из них в условиях тяжелой финансовой ситуации начинают съезжаться с родственниками и сдавать жилье, чего раньше они бы не сделали, плюс очень много людей вложили деньги в недвижимость в конце 2014 года, чтобы не хранить их в банке, или чтобы не терять на инфляции, после чего эти квартиры тоже появляются на рынке аренды. Соответственно, конкуренция растет и цены на аренду не повышаются, более того, есть примеры, когда владельцы квартир повышали стоимость аренды для уже живущих у них жильцов, в результате чего они съезжали, а владельцы потом не могли найти новых даже на цену, по которой они сдавали раньше, прежде чем хотели поднять ее.

Очень часто владельцы квартир, заведомо завысив цену, в итоге теряют в своей прибыли, ведь простой квартиры денег не принесет.

Иногда такие ситуации доходят до абсурда, когда потенциальный наниматель просит об обоснованном торге на тысячу-две рублей, владелец отказывает, и после месяц ждет следующего клиента, искренне не понимая, что в итоге, даже если он и найдет жильца по свой цене, то за год он уже все равно получит денег меньше.

Иногда владельцы квартир звонят в агентство, чтобы узнать сколько стоит их квартира, наткнувшись на нерадивого агента, владельцу могут назвать заведомо заниженную цену, дабы быстрее сдать его квартиру и получить ежеминутную прибыль, этому агенту второй раз сотрудничать с этим владельцем неинтересно. А бывает все в точности до наоборот – если владелец звонит в несколько агентств, звонки могут превратиться в аукцион, когда владелец квартиры говорит: «В том агентстве мне пообещали столько то, а в Вашем почем смогут сдать?» В большинстве случаев Вам назовут заведомо завышенную цену, дабы заполучить Вас как клиента, после чего обещать неделями, что вот-вот приведем жильца и в итоге попросить скинуть цену, обосновывая это изменением цен на рынке, а итог для владельца – это потеря денег из-за простоя квартиры.

Специалисты агентства недвижимости «На Семи Холмах» ежедневно всеобъемлюще проводят мониторинг на рынке недвижимости, мы своим клиентам всегда называем реальную и максимальную стоимость их квартир, дабы они смогли сдать свою квартиру быстро и выгодно. Мы ценим своих клиентов и бережем свою репутацию.

По всем вопросам звоните ежедневно по телефону (495)220-19-34 или Вы можете написать нам по адресу 7holmov@pochta.ru

22.10.14

Источник: http://7holmov.realtysystems.ru/news/15603.html

Отдел права
Добавить комментарий