Договор купли продажи гаража в ворд

Как составить договор купли продажи гаража в 2019 году? Скачать бланк договору купли-продажи гаража

Договор купли продажи гаража в ворд

Сделка, связанная с куплей-продажей любого недвижимого имущества, является ответственной процедурой со множеством особенностей. Особенно надо быть внимательным при приобретении гаража и переоформлению прав собственности на него, так немало их владельцев не обладают нужными бумагами.

Поэтому, до подписания соглашения о его приобретении и земельной площади под ним, требуется просмотреть все документы и согласовать все вопросы.

Обязательно ли нужен договор купли-продажи при покупке гаража?

После оформления сделки собственником гаража считается новый хозяин.

Однако до его оформления покупателю желательно убедиться в наличии у продавца документа, подтверждающего, что объект является его собственностью.

Такой документ должен подтверждаться свидетельством, выписываемым Рос. реестром или БТИ (если документ выписывался до 1988 года). Если такое свидетельство у продавца отсутствует, то его требуется получить.

Если гаражное сооружение входит в состав гаражного кооператива (ГК), то для приобретения приватизационного свидетельства потребуется:

  • Паспорт и книжечка члена ГК.
  • Справка об отсутствии задолженности по паю, выдаваемой председателем ГК.
  • Кадастровое свидетельство на сооружение, выписываемого Кадастровым органом.
  • Квитанция на перечисление госпошлины за приватизацию объекта.

Более запутанная ситуация является при отсутствии регистрирования всех гаражных сооружений в составе ГК. В таком обстоятельстве понадобятся добавочные материалы:

  • Устав ГК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документ о постановке на учет ГК в налоговом учреждении.
  • Протокол об избрании председателя ГК.
  • Справка о выделении земельного участка ГК.
  • Разрешение на постройку гаражного сооружения.
  • Акт принятия в эксплуатацию сооруженных гаражей.

Если постройка расположена в месте, выданном под персональное строительство или для занятия собственным подсобным хозяйствованием, то понадобится:

  • Декларация о постройке (оформляется на стандартной форме).
  • Справка, подтверждающая, что земельная площадь под сооружением используется по назначению (обычно, это приватизационное свидетельство, соглашение об аренде и т.д.).
  • Квитанция о перечислении госпошлины.

После проверки наличия перечисленных документов, можно начинать оформлять договор купли-продажи гаражной постройки.

(: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Как составить договор купли продажи гаража в 2019 году

При приобретении гаража перед продавцом и покупателем возникает множество вопросов в отношении правильного заключить договор, какие понадобятся для этого материалы и в какие структуры придется посетить.

Обычно, заключение такой сделки, как указывалось в предыдущем разделе, с проверки наличия всех необходимых материалов. После того, как клиент убедиться в присутствии всех материалов, стороны могут приступить к составлению соглашения, в котором непременно обязан быть отображен адрес и стоимость объекта.

Чтобы договор обладал юридической силой, в нем требуется непременно отобразить следующую информацию:

Данные паспортов обоих участников сделки.

Сведения о гараже, позволяющие однозначно определить, какой гараж подвергается продаже:

  1. Место нахождения.
  2. Порядковый номер
  3. Занимаемая площадь
  4. С подвалом или нет
  5. Из какого материала подняты стены, ворота, кровля и т.д.
  6. Условия взаиморасчетов при заключении сделки.
  7. Данные о предварительной оплате (задатке или авансе).
  8. Кто (покупатель или продавец) оплачивает госпошлину и прочие издержки, при заключении договора.

Кроме перечисленных пунктов, нередко отображаются риски, время передачи гаража и т.д. Если риски не отображены, то они регулируются ГК РФ.

Если не отображено время передачи постройки из рук в руки, то требуется иметь ввиду, что законодательством определен максимальное время не более 6-ти месяцев с момента заключения сделки.

Договор оформляется в письменной свободной форме, без нотариального подтверждения и является заключенным с даты его подписания. Чтобы покупатель стал обладателем права собственности на гараж, переход требуется зарегистрировать в Росреестре.

Сложности с составлением договора нет, поэтому стороны могут его составить сами, скачав образец бланка в Интернете или в конце данной статьи. В крайнем варианте можно попросить какого-либо юриста для составления нужного документа, на базе предоставленных материалов, и оформления права собственности.

Кроме заключения договора, нужно составить приемопередаточный акт на гараж. Он подписывается сторонами, обычно после того, как продавец передаст ключи от объекта новому собственнику.

Если акт подписан, то значит, что у заказчика нет претензий к сооружению в отношении качества, внешнего и внутреннего вида. При выявлении дефектов после подписания приемопередаточного акта, затраты по их ликвидации ложатся на нового хозяина.

Что нужно для оформления договора купли-продажи гаража?

При покупке гаражного сооружения потребуется оформить соглашение, в котором требуется прописать данные о постройке, ее стоимости, а также прочие условия, по которым договорились стороны. Кроме этого потребуется составить приемопередаточный акт, а затем осуществить регистрирование в Рос. реестре.

Начинается заполнение договора с наименования документа – «Договор купли-продажи гаража». Ниже, местность и дата оформления соглашения. Затем заполняются сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., данные паспорта, дата рождения).

1. Предмет договора

В этом блоке отображается содержание соглашения. Причем, продавец обязан представить бумагу, подтверждающую приватизацию сооружения. Обычно сооружения обладает присвоенным номером, который также требуется отобразить в данной части документа.

2. Стоимость сделки

Отдельной строкой желательно выделить цену постройки, а также процедуру расчетов (наличными или безналичным). При безналичном расчете, требуется отобразить реквизиты банка в том числе счет. Расчет, обычно, осуществляется после заключения соглашения и приемо-передаточного акта, однако, если участники доверяют друг другу, может осуществляться и до оформления подписей в документе.

3. Приемка-передача

В очередном блоке требуется отобразить, что покупателя устраивает качество объекта, и он покупает его, зная о выявленных замечаниях. Можно отобразить отдельно сколько экземпляров ключей передается и сколько замков установлено на дверях. В некоторых договорах, чтобы не составлять отдельный приемопередаточный акт, прописывают, что соглашение является в то же время приемопередаточным актом.

4. Особые условия

Здесь отображаются, что сооружение не находится в залоге, под арестом и никому не продано. Кроме этого, отображаются законодательные нормы, с которыми участники признают, что они ознакомлены с ними.

Также отмечается на кого возложены затраты по оформлению сделки.

Кроме этого отмечаются, что участники сделки обязуются не выполнять никаких действий до государственного регистрирования настоящего соглашения

5. Прочие условия

В разделе отображаются сроки вступления договора силу и время его действия. Отмечаются условия его расторжения, а также указывается количество составленных и подписанных экземпляров.

6. Реквизиты и подписи сторон

В заключительном разделе отображаются сведения об участниках сделки, с указанием почтового адреса, контактной информации, паспортных данных, а также предусматривается строки для подписи сторон.

Если в договоре не отмечено, что он является одновременно и приемопередаточным актом, то такой документ составляется отдельно. Лучше, конечно, такой акт составлять отдельно, чтобы отобразить, что заказчик покупает гараж, с указанием числа экземпляров ключей, числом замков, установленных на дверях и у клиента нет никаких претензий при приемке объекта.

Примечание. Соглашение и акт оформляются в 3-х экземплярах (для продавца, для клиента и для приватизации через Рос. реестр), каждый подписывается обоими участниками и подписанные документы обладают одинаковой юридической силой.

https://www..com/watch?v=jpbajb8zpQc&

(: “Как правильно купить гараж?”)

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

После заключения соглашения, осуществления расчета с торговцем, новый хозяин гаражного сооружения еще не становиться абсолютным владельцем постройки, так как требуется зарегистрировать сделку в территориальном отделе Росреестра.

Для этого, обе стороны соглашения обязаны лично прибыть в отдел и предъявить вышеуказанные документы.

Кроме этого участники подают прошение на бланке, предоставленным сотрудником Росреестра, а также предъявляют квитанцию о перечислении госпошлины, размер которой колеблется от 1000 до 2000 рублей в зависимости от регионов.

Затраты по оплате пошлины ложатся либо пополам, либо на одну из сторон сделки. Это зависит от их договоренности, которая отображается в соглашении.

Примечание. Если продающее лицо или заказчик не имеют возможности прибыть в Рос. реестр, они могут делегировать вместо себя любого представителя, выписав ему доверенность, подтвержденную нотариально.

После регистрирования передачи гаража в Рос. реестре, заказчик считается полным владельцем гаражного сооружения и вправе делать с ним, что захочет (продавать, дарить, обменивать и т.д.)

Сколько стоит договор купли продажи гаража в РФ 2019 году? Сумма госпошлины

Законодательством РФ не предусмотрено платное оформление договора. Он оформляется бесплатно. Если понадобятся услуги нотариуса, то при таких обстоятельствах нотариус взыщет сумму, размер которой определяется от суммы соглашения.

Передача собственности через Рос. реестре составляет сумму от 1000 до 2000 рублей, в зависимости от районов, где выполняется купля-продажа, которая выражается в уплате госпошлины.

Скачать договор купли-продажи гаража в 2019 году

Источник: https://zayavi.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-blank/

Договор купли-продажи гаража 2019 года

Договор купли продажи гаража в ворд

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2019 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2019/

Образец договора купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража в ворд

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2019 г

  Образец договора купли-продажи гаража (Word)

Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше.

Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей.

Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале.

опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере.

С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Источник: https://2ann.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2019 года

Договор купли продажи гаража в ворд

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  • находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  • принадлежащего недееспособному лицу;
  • доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

  1. Место составления договора и дата.
  2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  • ответственность каждого из участников сделки;
  • когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  • какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
  • имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

Важно знать: Как оформить гараж в собственности гаражного кооператива?

В гск

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Скачать договор купли-продажи гаража — Бланк Образец

Скачать договор купли-продажи гаража с земельным участком — Бланк Образец

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. К договору прилагается передаточный акт.

Скачать передаточный акт гаража — Скачать

: На что необходимо обратить внимание?

Источник: https://nedexpert.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Скачать бланк договор купли-продажи гаража в 2019 году

Договор купли продажи гаража в ворд
(4 4,00 из 5)

Каждый автолюбитель знает, гараж позволяет надежно хранить транспортное средство, избегая кражи и негативного воздействия окружающей среды.

Если появляется возможность приобрести данное строение, владелец автомобиля обязательно ею воспользуется. Гараж является дорогостоящим имуществом.

Правильно оформленные документы купли-продажи позволят покупателю стать его законным владельцем.

Что потребуется для оформления

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж. При этом необходимо учитывать некоторые детали:

  • Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;
  • Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  • Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  • Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • экспертная оценка предмета договора;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  • если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  • кадастровый паспорт.

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  • если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  • если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;
  • если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.

Скачать образец и бланк договор купли-продажи гаража 2019

Источник: https://InfoBlank.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-blank/

Отдел права
Добавить комментарий